Как снизить проценты по ипотеке?
В последние годы процентные ставки на ипотечные кредиты значительно возросли, однако начиная с лета 2026 года наблюдается их постепенное снижение. Это вынуждает borrowers принимать решение: как можно оптимизировать свои расходы по кредиту? Ответом на этот вопрос может стать рефинансирование.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование ипотеки представляет собой процесс получения нового кредита для закрытия существующего. В новой кредитной организации заемщик погашает долг перед своим старым банком, чтобы улучшить условия текущего кредита: понизить процентную ставку, уменьшить размер ежемесячного платежа или продлить срок выплаты.
Когда стоит задуматься о рефинансировании?
Эксперты рекомендуют задуматься о рефинансировании, когда новая ставка будет хотя бы на 2-3% ниже старой. Это особенно актуально для тех, кто оформил ипотеку по высоким ставкам, например, 30%. В 2026 году ожидания по ставкам рефинансирования колеблются около 16,9%, что значительно ниже тех цифр, которые были у многих заемщиков.
Рефинансирование имеет смысл даже при разнице в 1%, однако с учётом текущих тенденций на рынке, лучше приступить к этому процессу, когда ситуация станет более выгодной.
Основные условия рефинансирования
Чтобы получить одобрение на рефинансирование, банк анализирует доходы, кредитную историю и уровень долговой нагрузки заемщика. Процентные ставки в 2026 году начнутся от 16,9%, и в зависимости от кредитной истории, могут варьироваться. Существует возможность рефинансирования на тот же срок, что и первоначальная ипотека — до 30 лет.
Рефинансирование возможно как на первичное, так и на вторичное жильё, если последнее не признано аварийным. В 2026 году также разрешили рефинансирование семейной ипотеки, что расширяет возможности для заемщиков с детьми.
Необходимые документы для рефинансирования
Сбор документов для рефинансирования включает в себя:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка о доходах;
- кредитные документы;
- справка из текущего банка об остатке долга.
После одобрения могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как договор купли-продажи, кадастровый паспорт и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Сравнение предложений различных банков и тщательное изучение условий могут значительно помочь в принятии оптимального решения по рефинансированию. В следующем квартале заемщики могут существенно сэкономить на своих ипотечных выплатах.
