Каждая выписка из ЕГРН начинает звучать яснее: в ней исчезают тени сомнений и появляется конкретика о том, кто имеет право проживать вместе с хозяином. Это не про новые правила, а про то, как обычная семья может оказаться частью сделки в неожиданной плоскости быта.
Теперь регистрируются данные о членах семьи, имеющих право проживания в жилье, включая тех, кто получил права ранее по ордерам, решениям суда или приватизации. Информация доступна тем, кто имеет законное право запросить выписку, и ограничена кругом уполномоченных лиц, чтобы обезопасить персональные данные.
Что именно фиксируется
Право проживания может распространяться на ипотечные квартиры при наличии согласия всех собственников. Если согласие отсутствует, в ЕГРН появится пометка, но сделка не отменяется. Для отдельных комнат записи вносятся по отдельности по заявлению владельца. Наследники получают регистр как самостоятельную запись, приложив свидетельство о праве на наследство.
Зачем это нужно
Главная идея — прозрачность сделок на вторичном рынке. Покупатель заранее видит, кто может проживать в объекте, и какие лица могут быть со стороны по праву владения. Это снижает риски споров после покупки и наталкивает на более спокойную оценку сделки.
Как это влияет на рынок
Данные о правах членов семьи хранятся обезличенно, что уменьшает риск утечки. Нововведение делает сделки понятнее и безопаснее для всех участников рынка.
Практика для собственника и покупателя
При продаже или покупке запрашивайте выписку с новыми записями. Собственнику стоит подать заявление о правах членов семьи и наследников заранее. При ипотеке уточняйте согласие всех собственников на регистрацию прав членов семьи. Для отдельных комнат оформляйте данные отдельно, чтобы устранить двусмысленности.
Есть ли случаи, когда новые записи помогли увидеть скрытых жильцов? Какие еще шаги могли бы повысить прозрачность сделок? Новые правила призваны упростить понимание реальной ситуации вокруг дома или квартиры и сделать рынок более предсказуемым.
С сентября текущего года выписки из ЕГРН предлагают новую информацию о правах членов семьи и наследниках, имеющих право проживания в жилье. Это облегчает оценку риска и защищает интересы сторон сделки, делая рынок недвижимости спокойнее и предсказуемее.
У вас есть мысли по поводу этих изменений? Поделитесь опытом и впечатлениями.
