Как избежать уличных неприятностей: 15 важных документов при покупке квартиры
Покупка квартиры — это не только долгожданный шаг к новым жизненным горизонтам, но и настоящее испытание на прочность для будущих владельцев. Неосторожность в проверке документов может обернуться серьезными разочарованиями, включая юридические баталии, потерю средств и жилья, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Обязательный пакет документов
Прежде всего, стоит обратить внимание на следующие ключевые документы. Отсутствие или несоответствие хотя бы одного из них должно послужить сигналом к прекращению сделки.
Паспорт продавца. Необходимо получить оригинал, а не копию. Сравните данные с другими документами и удостоверьтесь, что продавец действительно тот, кто указан в выписке из ЕГРН.
Актуальная выписка из ЕГРН. Эти сведения являются единственными и необходимыми, и их нужно проверять на месте. Срок действия документа — 30 дней. Внимательно изучите информацию о собственнике, обременениях и истории прав.
Правоустанавливающие документы. Это своего рода "родословная" квартиры. Нужно удостовериться в том, что предыдущие документы, такие как договор купли-продажи или свидетельство о наследстве, соответствуют актуальным данных.
Технический план или кадастровый паспорт. В этом документе отражены параметры квартиры. Сравните данные с выпиской и фактическим состоянием квартиры.
Согласие супруга. Если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие на продажу.
Дополнительные документы для особых случаев
Некоторые документы не всегда необходимы, но их отсутствие может обернуться серьезными проблемами.
Разрешение органов опеки. Если собственник несовершеннолетний, необходимо специальное согласие на продажу.
Справка о погашении ипотеки. Важно предоставить доказательства о полном погашении кредита, иначе сделка не будет зарегистрирована.
Выписка из домовой книги. Подтверждает, кто прописан в квартире. Убедитесь, что все будут удалены до или во время продажи.
Документы о новых адресах для несовершеннолетних. Если в квартире прописаны дети, важно предоставить справку о новых условиях проживания.
Проверка всех этих документов — ключ к юридической безопасности сделки. Невнимание может стать причиной потери не только средств, но и самого жилья.
