В последние годы все больше владельцев квартир предпочитают оформлять краткосрочные договоры аренды, как правило, на срок до 11 месяцев. Этот подход помогает избежать долга по обязательствам, связанным с долгосрочной арендой, которая длится более года и требует соблюдения ряда юридических норм, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Изменения в законодательстве
По данным последних реформ, долгосрочные договоры аренды подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Такая форма аренды дает арендаторам определенные преимущества, например, приоритетное право на продление договора по истечении срока. Чтобы сохранить гибкость, многие арендаторы сегодня добавляют в краткосрочные контракты пункт о автоматическом продлении, что позволяет избежать постоянного пересмотра условий.
Однако практика непрерывных краткосрочных договоров оказалось под угрозой с появлением Постановления Конституционного суда РФ от 2 июня 2022 года. В соответствии с ним, если аренда фактически длится дольше года, множественные продления могут привести к тому, что такие отношения будут квалифицированы как долгосрочные. Это, в свою очередь, накладывает юридические обязательства на владельцев.
Риск расторжения договора
Включение в договор условий о возможности расторжения в одностороннем порядке доступно только в случаях, когда арендатор нарушает условия договора, например, не платит за жилье или нарушает правила проживания. Простое желание выселить арендатора до окончания срока аренды не будет подчинено закону.
При отсутствии оснований для расторжения договора арендаторы могут обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы и получить компенсацию за возможные убытки. Для долгосрочных арендаторов освобождение помещения без судебного разбирательства оказывается невозможным.
Советы для арендодателей
При систематическом продлении краткосрочных договоров возникает риск признания отношений долгосрочными, что затрудняет оперативное выселение арендаторов. Чтобы избежать нежелательных судебных разбирательств, рекомендуется заключать новые краткосрочные договора, которые не содержат пунктов о возможности автоматического продления.
Оптимальным вариантом будет оформление аренды сроком на не более чем год и исключение из договоров условий о продлении. В дальнейшем, при необходимости, лучше всего совершать новые сделки для продления аренды. Такой подход соответствует актуальной правовой практике и гарантирует защиту прав собственников.
