Необычные ситуации с коммунальными долгами порой заставляют граждан удивляться: как так, управляющая компания требует погашения задолженности за десятилетие? Чаще всего подобные требования появляются, когда собственники жилья сталкиваются с исками на оплату услуг ЖКХ, накопившимися за годы, например, с 2012 по 2023 год, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что нужно знать о сроках исковой давности?
При получении уведомления о требовании погасить такие долги, ответчик может обратиться в суд с заявлением о применении срока исковой давности. И вот тут возникает вопрос: кого именно суд обязан опрашивать на предмет предоставления доказательств истечения этого срока?
Важно понимать, что требования о представлении доказательств истечения срока исковой давности — это не совсем корректно. Как правило, после подачи заявления именно суд становится инициатором анализа возникшей ситуации. Если по итогам проверки будет установлено, что срок исковой давности истек, истцу откажут в удовлетворении иска за такие периоды. Суд сам определит, какие суммы подлежат взысканию, а какие уже не могут быть обжалованы.
Как правильно подготовиться к суду?
Для укрепления своей позиции в суде рекомендуется указать конкретные даты, когда должны производиться ежемесячные платежи за ЖКУ. Это поможет обратить внимание на то, что с каждого платежа прошло более трех лет к моменту подачи иска. Таким образом, можно существенно упростить задачу судьи в определении сроков давности.
Кроме того, стоит напомнить как оппоненту, так и суду о разъяснениях Пленума Верховного суда РФ, согласно которым по долгам за ЖКУ срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому месяцу. Это правило закреплено в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и части 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ.
Не забывайте о своих правах!
Важным моментом является то, что собственники, получающие требования о погашении долгов по ЖКХ, не должны паниковать и сразу же идти на поводу у управляющих компаний. Главное — правильно ориентироваться в своих правах и учитывать положения действующего законодательства. Даже если управляющая компания настаивает на своих претензиях, все еще есть шансы отстоять свои интересы, применив срок исковой давности.
