Недвижимость — это серьезное вложение, и прежде чем совершать сделку, важно проверить не только объект, но и продавца. Пример, который произошел с гражданином Б., наглядно демонстрирует, почему такая проверка жизненно необходима.
История объявления о продаже квартиры
Гражданин Б. стал обладателем половины квартиры, оформленной на его имя, после того, как заключил сделку с неким мужчиной-поставщиком. Все проходило по стандартной процедуре, и на первый взгляд ничего не предвещало неприятностей. Однако вскоре пришло неожиданное известие — повестка в суд от незнакомой женщины.
Как выяснилось, ее зовут Оксана, и она была бывшей супругой продавца, а также обладательницей длительных долгов по алиментам. Женщина утверждала, что продажа квартиры была попыткой скрыть активы от судебных приставов. Именно поэтому она решила оспорить сделку, утверждая, что продавец продал свою долю, не намереваясь погашать задолженность.
Решение суда первой инстанции
Первая инстанция оказалась на стороне покупателя. Суд подчеркнул, что сделка была нотариально удостоверена, что подтверждало добросовестность сторон. Судья не нашел достаточных доказательств того, что продавец намеренно укрывал свои активы, и соответственно, иск был отклонен.
Но Оксана была не согласна с таким решением, и дело ушло в апелляцию.
Поворот в апелляции
Апелляционный суд пересмотрел дело и обнаружил, что долг по алиментам у бывшего мужа действительно существует и нарастает на протяжении длительного времени. Продавец понимал, что его доля в квартире может быть использована для погашения долгов, но вместо того чтобы погасить задолженность, он предпочел продать свою долю и потратить деньги.
Суд пришел к выводу, что такая продажа была попыткой скрыть имущество и признал сделку недействительной. В результате квартира была возвращена, а гражданин Б. остался без вложений, так как продавец, вероятно, не имел денег для возврата.
