Ситуация, когда после смерти близкого человека наследные права становятся предметом споров, знакома многим. Представьте, что вы с уверенностью ждете наследство, полностью уверенные в своём праве на квартиру, и вдруг на сцену выходит неожиданный персонаж с единственным листком бумаги, меняющим всё.
Так произошло в недавнем деле, которое рассматривал Верховный суд. Отец, казалось бы, был единственным наследником своего сына, который ушел из жизни, оставив после себя квартиру в Москве. Всё выглядело ясно – наследство естественным образом переходило к нему. Однако всё стало гораздо сложнее, когда в дело вмешалась сожительница покойного, заявившая, что половина квартиры принадлежит ей.
Листок бумаги, который всё изменил
Сожительница с удивительной решительностью предъявила договор дарения, написанный от руки. В нём мужчина подарил ей 50% своей квартиры всего за несколько месяцев до своей смерти. Отец не мог поверить, что подобное дарение могло состояться, так как никакой регистрации в Росреестре не было. Он настаивал на том, что без официальной регистрации такой договор не имеет юридической силы.
Решение суда
Однако Верховный суд принял нестандартное решение, постановив, что данный договор дарения всё же имеет силу. Суд указал на несколько ключевых моментов:
- Сделка состоялась. Право собственности устанавливается не с момента регистрации в ЕГРН, а с момента подписания договора двумя сторонами.
- Исполнение договора. Сожительница фактически жила в квартире, платила за коммунальные услуги, что подтверждало реальность сделки.
- Нотариус не требовался. На момент заключения договора дарения в 2022 году закон позволял оформление без нотариуса.
Так, простой листок бумаги оказался более весомым, чем наследственные права отца, и квартира была разделена между двумя людьми.
Изменения в законодательстве
Сейчас с 13 января 2025 года дарение недвижимости без нотариуса стало невозможным, однако старые договоры, подписанные до этого срока, по-прежнему действительны. Это служит уроком для будущих наследников: важно заранее удостовериться в ясности наследственных вопросов в семье, общаясь с близкими.
