В августе 2025 года испанский рынок недвижимости столкнулся с неожиданной тенденцией: число сделок по покупке жилья уменьшилось впервые за последние 14 месяцев. Согласно данным Национального института статистики (INE), в последний летний месяц было зафиксировано 47 697 операций купли-продажи, что на 3,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель стал наименьшим для августа за последние пять лет, сообщает Дзен-канал "Каталония без посредников".
Ипотечный рынок продолжает демонстрировать рост
Несмотря на снижение числа сделок, количество новых ипотечных кредитов продолжает расти. В августе было выдано 33 371 кредитов, что на 7,5% больше, чем в прошлом году. Главными предпочтениями заемщиков остаются фиксированные ставки. Этот тренд наблюдается уже на протяжении 14 месяцев подряд.
В то же время, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 2,89%, что стало минимальным значением с февраля 2023 года. Более 59% всех оформленных кредитов были выданы по фиксированной ставке, в то время как переменные ставки составили 40,6%.
Динамика по сегментам: новостройки против вторичного рынка
Спад в активности основательно затронул вторичный рынок жилья, где количество сделок снизилось на 4,9% до 37 574 операций. Напротив, сегмент новостроек показал положительную динамику — количество сделок увеличилось на 2,9% и достигло 10 123 операций.
Эксперты связывают снижение активности с дефицитом доступного жилья и высокими ценами, которые вынуждают покупателей откладывать свои намерения. Ожидается, что ограниченное предложение может ускорить дальнейшее снижение сделок в ближайшие месяцы.
Региональные особенности и временные тренды
В августе свободное жилье составило 93,4% от общего объема проданных объектов, а защищенное — лишь 6,6%. В годовом выражении продажи свободных квартир упали на 2,6%, тогда как сделки с жильем социального типа сократились на 12,6%. Сравнивая с июлем, общее количество сделок снизилось на 26,3%: продажи новостроек сократились на 25,8%, а вторичных квартир — на 26,5%.
Несмотря на августовский спад, в годовом масштабе рынок показывает позитивные тренды: с января по август количество сделок увеличилось на 16,1%. Продажи новых объектов выросли на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. Снижение активности наблюдается в девяти автономных сообществах, особенно в Астурии, на Канарских островах и в Мурсии, в то время как в Риохе, Кастилии-и-Леоне и Арагоне наблюдается рост количества сделок.
