Федеральная налоговая служба (ФНС) активно ведет борьбу с налоговыми правонарушениями в сфере аренды жилья. Примером стал случай, который дошел до Верховного суда, где женщину, владеющую несколькими квартирами, обвинили в недоимках почти на 3 миллиона рублей, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Ситуация с гражданкой Б.
Налоговики обратили внимание на гражданку Б., зарегистрированную как индивидуальный предприниматель с лицензией на аренду недвижимости. Однако каждое отчетное время она декларировала незначительные доходы, уплачивая минимальные налоги, что вызвало подозрения.
Проведенная ФНС выездная проверка подтвердила, что Б. существенно занижала свои доходы, и в результате ей насчитали 3,2 миллиона рублей. Из этой суммы 1,9 миллиона составляли налоги, а оставшаяся часть — взносы.
Споры в суде
Женщина обратилась в суд с требованием о признании расчетов налоговиков незаконными. ФНС использовала для своих выводов следующие данные:
- договоры аренды;
- повторяющиеся сделки, свидетельствующие о посуточной сдаче квартиры;
- показания бывших арендаторов, которые утверждали, что платили наличными и не получали документов об оплате.
Хотя суды первых трех инстанций встали на сторону Б., утверждая, что свидетельские показания не могут быть единственным доказательством дохода, дело было направлено в Верховный суд для дальнейшего рассмотрения.
Решение Верховного суда
Верховный суд отметил, что сама Б. нарушила закон, не ведя учет своих доходов и не оформляя должным образом договоры аренды. В соответствии с законодательством, налогоплательщик обязан доказывать свои доходы и расходы, и в случае отсутствия доказательств ФНС вправе использовать любую доступную информацию, включая свидетельские показания.
Суд постановил, что Б. сама поставила себя в затруднительное положение, не предоставив документов, подтверждающих ее доход. В результате первое решение судов было отменено, и дело было возвращено на новое рассмотрение. При повторной проверке сумма начисленных налогов осталась без изменений.
