В октябре 2025 года российский рынок ипотечного кредитования пережил настоящий бум, набрав рекордный объем займов с начала года. Выдачи кредитов на жилье достигли 484 миллиардов рублей, что на 21% больше по сравнению с сентябрем. Это отличный знак для заемщиков, которые следили за снижением ключевой ставки и стремились обезопасить себя от подорожания жилья. Несмотря на то что ставки по рыночным программам все еще превышают 21% годовых, эксперты предполагают, что в последние месяцы года объем выдачи ипотечных кредитов может увеличиться еще на 10-20%.
Факторы изменения потребительского спроса
По данным Frank RG, рост объема ипотечных займов в октябре 2025 года составил 36% по сравнению с тем же периодом прошедшего года. В количественном выражении выдано более 101 тысячи кредитов, что также свидетельствует о растущем интересе к покупке жилья. Начало восстановления ипотечного сегмента было отмечено еще в феврале, и хотя в течении следующих месяцев темпы роста не превышали 15%, октябрь стал исключением из правила.
Эксперты связывают положительную динамику с несколькими факторами:
- Продолжение цикла снижения ключевой ставки (до 16,5% в октябре), что поддерживает интерес заемщиков;
- Ожидания роста цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке, подталкивают клиентов к активным действиям.
Изменения на рынке ипотеки
Несмотря на общий рост ипотечного кредитования, участники рынка отмечают, что снижение ставок по программам банков было достаточно незначительным. Например, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на квартиры на начало ноября составила 21,24%, что на 1,1 процентного пункта меньше, чем в начале сентября. В Т-Банке предсказывают, что к концу года ставки могут снизиться еще на 0,5-1 процентного пункта, хотя значительного смягчения жесткой денежно-кредитной политики ЦБ пока ожидать не стоит.
Интересный факт: в условиях высоких ставок заемщики часто берут ипотеку только на часть стоимости жилья, а основную сумму оплачивают из собственных накоплений. Хотя средний размер ипотечного кредита в октябре уменьшился на 2%, до 4,7 миллиона рублей, в годовом формате это все же увеличение на 4%. Эксперты уверены, что эта тенденция останется актуальной на фоне растущих цен на недвижимость.
Прогнозы на будущее
Эксперты ожидают, что до конца года рынок ипотечного кредитования сможет сохранить положительную динамику, но темпы роста будут зависеть от ключевой ставки. По мнению специалистов, объем выдач в ноябре-декабре может превысить октябрьский уровень на 10-20%. Сезонный фактор также будет иметь значение, так как в конце года традиционно увеличивается количество сделок из-за премий и желания заемщиков завершить важные проекты.
