В 2025 году каждая пятая семья в России продолжает обитать в неприватизированном жилье. Разводы в таких условиях порождают ряд юридических сложностей, связанных с разделом муниципальных квартир. По статистике, доля муниципального жилого фонда составляет около 3,9% от общего объема, что означает множество потенциальных конфликтов при расторжении брака, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Муниципальная квартира относится к имуществу муниципалитета, и, согласно Жилищному кодексу РФ, супруги лишь имеют право пользования на основании договора социального найма. Это фактически исключает возможность простого дележа квартиры между супругами. Ниже рассмотрим ключевые моменты, которые стоит учесть при разводе, и возможные альтернативы для решения жилищного вопроса.
Возможные способы решения жилищного вопроса
Хотя формальный раздел муниципальной квартиры невозможен, существуют несколько легальных способов, позволяющих решить данные вопросы в рамках законодательства:
- Приватизация: Этот процесс превращает муниципальную квартиру в частную собственность, что позволяет разделять ее согласно Семейному кодексу. Приватизацию могут инициировать оба супруга, однако необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов.
- Обмен: Если приватизация не представляется возможной, супруги могут обменять муниципальную квартиру на два отдельных жилых помещения. Это требует согласия муниципалитета и соблюдения всех санитарных норм.
Право проживания после развода
Даже после развода бывший супруг может сохранить право пользования муниципальной квартирой, если отсутствуют альтернативные жилье или есть несовершеннолетние дети. Основные основания для этого:
- Отсутствие другого жилья у бывшего супруга.
- Невозможность вселения в новое жилище.
- Наличие детей, обеспечивающее сохранение права пользования.
Для подтверждения правомерности проживания рекомендуется составить соглашение с наймодателем, где четко прописать порядок пользования и разделение коммунальных расходов.
Когда обращаться в суд?
В случае, если супруги не могут прийти к общему мнению о дальнейшем пользовании квартирой, может потребоваться обращение в суд. Основные категории дел, связанных с муниципальными квартирами при разводе, включают:
- Иски о признании утратившим право пользования.
- Определение порядка пользования жилым помещением.
- Раздел лицевых счетов для раздельной оплаты коммунальных услуг.
Подобные дела требуют серьезного подхода и могут занять много времени, поэтому важно быть готовым к юридическим тонкостям и процессуальным сложностям.
