В Санкт-Петербурге разразилась история, полная сюрпризов и правовых баталий. Женщина по имени Б., несколько лет назад решившая приобрести квартиру, стала жертвой древнего хитроумного мошенничества. И хотя на первый взгляд всё выглядело идеально — документы были в порядке, а собственник уверял в своих правах — реальность оказалась безжалостной, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Возвращение к правде
После покупки квартиры прошло всего несколько месяцев, когда Б. получила повестку в суд. Кто бы мог подумать, что за этой seemingly безобидной покупкой кроются обман и подделка? Оказалось, что предыдущий собственник, человек, который выставлял квартиру на продажу, использовал фальшивый договор, подписанный с пожилой женщиной, когда-то настоящим владельцем. После её смерти квартира была перепродана несколько раз, что в конечном итоге привело к B.
Неожиданно появилась наследница той самой женщины, и она решила вернуть свое право на жилье. Суд признал все предыдущие сделки недействительными, что стало началом ужасных последствий для Б.
Старые долги, новые испытания
Судебное разбирательство окончилось тем, что Б. была выселена, а квартира вернулась в руки наследницы. У женщины не осталось выбора – она решила подать иск против продавца. Суд удовлетворил её требования и присудил ей 4,8 миллиона рублей. Однако радость были недолгой: реализация решения оказалась невозможной, так как у ответчика не было никаких активов, кроме единственного жилья, которое взыскать нельзя.
Работа исполнительной службы не привела к результатам, а жалобы лишь возвращались обратно. Б. оказалась в безвыходной ситуации и решила, что опустив руки, не поможет добиться справедливости.
Компенсация от государства
В конечном итоге, женщина выяснила, что можно требовать компенсацию от государства. Она подала иск к Минфину на основании статьи 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», которая позволяет добросовестному приобретателю получить возмещение в случае:
- Если имущество было приобретено у лица, не имевшего права его продавать;
- Если об этом имеется решение суда;
- Если невозможно взыскать средства с последнего владельца.
Несмотря на активное сопротивление Минфина, суд встал на сторону Б. Теперь она может рассчитывать на полное возмещение ущерба от государства из-за утраченной квартиры. Эта история служит уроком о том, как важно быть внимательным и осторожным при покупке недвижимости.
