Непредвиденные ситуации иногда приводят к потере недвижимости даже среди самых бдительных владельцев. Один такой поучительный случай недавно оказался на суде, подтвердив, что даже самые очевидные риски могут стать реальностью.
История с квартирой
Мужчина, купивший квартиру в новом жилом комплексе, вскоре уехал на работу в другой город. Некоторое время его недвижимость оставалась пустой, и он поручил матери заботиться о ней. Она решила сдать квартиру в аренду, и первое время всё шло хорошо: арендаторы аккуратно платили и следовали условиям договора.
Однако однажды один из арендаторов исчез, прекратив все платежи и оставив на связи лишь молчание. Когда мать владельца решила проверить ситуацию, она обнаружила в квартире незнакомую женщину, которая уверяла, что приобрела жилье и даже показала документы, подтверждающие сделку. Проверка в ЕГРН подтвердила, что действительно была зарегистрирована сделка купли-продажи, и первоначальный владелец исчез из списка собственников.
Мошенничество и его последствия
В ходе расследования выяснилось, что потерявший жилье арендатор использовал поддельный паспорт, чтобы организовать фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, подделав при этом подпись настоящего владельца. Покупательница, заплатившая наличные, уверилась в добросовестности своей сделки и не могла предположить, что стала жертвой мошенничества.
Владельцу квартиры не оставалось ничего иной, как обратиться в правоохранительные органы и суд с просьбой признать сделку недействительной и восстановить свои права. Однако покупательница выдвинула встречный иск, заявляя, что она добросовестная приобретательница и что вине владельца следует отнестись с пониманием, так как он не обеспечил должный контроль над своим имуществом.
Судебное разбирательство
Суд рассмотрел дело, и, в конечном итоге, признал сделку купли-продажи недействительной из-за подделки подписи. В результате права первоначального владельца были восстановлены. В то же время, покупательнице было признавлено её добросовестное приобретение, и в случае, если деньги, уплаченные мошенником, не вернутся, она сможет получить компенсацию от государства.
Этот случай еще раз напоминает о важности мер предосторожности при сдаче жилья в аренду. Владельцам квартир следует подумать о том, чтобы подать заявление в Росреестр о запрете на совершение сделок с их недвижимостью без личного участия. Это может стать серьезной защитой от мошеннических действий и потери имущества.
