Покупка жилья на аукционах по банкротству становится всё более популярной. Такой способ позволяет приобрести квартиру по цене на 20-50% ниже рыночной. Однако за заманчивой стоимостью скрываются серьёзные риски, которые могут поджидать покупателей на каждом шагу, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Что представляют собой торги по банкротству
Когда физическое или юридическое лицо объявляется банкротом, все его активы, включая недвижимость, выставляются на продажу. Это необходимо для погашения долгов перед кредиторами. Квартиры, попадающие на аукционы, продаются через электронные платформы, и победителем становится тот, кто предложит наивысшую цену.
Ключевые риски покупки квартиры с торгов
Несмотря на привлекательные предложения, у этого подхода есть множество подводных камней. Вот несколько основных проблем, с которыми может столкнуться покупатель:
- Оспаривание сделки: Даже после полной оплаты квартиры, сделка может быть отменена в суде. Причины могут варьироваться от нарушений процедуры торгов до жалоб от родственников банкрота.
- Проживающие в квартире: Существуют ситуации, когда квартиры имеют зарегистрированных жильцов, что создаёт сложности при попытках их выписки. Время и ресурсы могут быть потрачены впустую на решение таких вопросов.
- Проблемы с документацией: У арбитражного управляющего может не оказаться всех необходимых бумаг, таких как технический план квартиры или актуальные документы БТИ, что создаёт дополнительные сложности для покупателя.
- Задолженности по ЖКХ: За предыдущим владельцем могут числиться долги, которые придется погашать новому собственнику. В некоторых случаях эти суммы могут достигать значительных размеров.
- Трудности с ипотекой: Банки крайне неохотно выдают кредиты на такие квартиры, поскольку они могут потребовать дополнительных проверок.
Данная информация подчеркивает, что покупка квартиры с торгов требует особой осторожности и тщательной подготовки. Несмотря на финансовую привлекательность, покупатели должны быть готовы к юридической и организационной работе.
