Дарение квартиры или дома остается популярным способом передачи недвижимости в России. Однако, несмотря на его распространенность, многие сталкиваются с юридическими нюансами, которые порой сложно предугадать. В данной статье рассмотрены важные моменты, которые необходимо учитывать при оформлении договора дарения, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Особенности оформления договора
Согласно практике Верховного суда, дарение доли в жилом помещении не требует обязательного нотариального заверения, если второй собственник становится единственным владельцем. Это правило оказалось актуальным в ситуациях, когда собственник желает подарить свою долю.
Суды отметили, что в данном случае отсутствует необходимость в соблюдении преимущественного права других сособственников на выкуп доли, и, соответственно, нет оснований для обращения к нотариусу.
Регистрация договора дарения
Если в договоре указано, что даритель сохраняет за собой право на пользование недвижимостью, такая сделка подлежит государственной регистрации. Например, Росреестр может отказать в регистрации договора, если прописано право дарителя на пожизненное пользование квартирой, несмотря на то что суды признают такие условия допустимыми.
Важно помнить, что даже если договор не зарегистрирован, это не делает его недействительным. Право собственности возникает с момента подписания договора и передачи имущества, а не с момента регистрации. Суд вправе признать дарение действительным, если факт передачи недвижимости был установлен.
Факторы, влияющие на действительность договора
Существует риск, что договор дарения, заключенный пожилым человеком без условия о праве пользования, может быть отменен. Суд может признать его недействительным, если даритель не может понимать значение своих действий. К тому же, если пожилой человек был заблуждался относительно природы сделки, вероятность отмены увеличивается, особенно если он дарит свое единственное жилье.
Важно внимательно подходить к оформлению таких сделок и учитывать все юридические аспекты, чтобы избежать проблем в будущем и защитить свои права на недвижимость.
