Парадокс рынка недвижимости
Рынок жилья в России в последние годы превращается в полный парадокс. Цены на квартиры стремительно растут, но многим семьям по-прежнему сложно их купить. В крупных городах стоимость квадратного метра новостроек зачастую равна трем средним зарплатам по региону, сообщает Дзен-канал "МНЕНИЕ#".
Чтобы иметь возможность приобрести даже небольшую однокомнатную квартиру для семьи с двумя детьми, потребуется накапливать средства в течение 15 лет. Эта ситуация сложилась не только из-за повышения цен на строительные материалы и общей инфляции, но и благодаря активной поддержке государства и желанию более обеспеченных людей инвестировать в недвижимость.
Государственная поддержка: помощь или препятствие?
Причины текущей ситуации во многом напоминают события, происходившие на Западе. В 2020-2021 годах США и страны Европы начали активно печатать деньги, которые быстро осели в акциях и недвижимости. В России вместо раздачи «вертолётных денег» была предложена льготная ипотека, задуманная как спасательный круг во время кризиса. Однако, на практике, это привело к тому, что обеспеченные граждане начали скупать квартиры по низким процентным ставкам, часто не для проживания, а в качестве инвестиции.
Таким образом, на рынке образовался дефицит жилья. Многие новые квартиры оказались у инвесторов, которые не спешили их продавать, ожидая роста цен и, как следствие, возникло нагнетание спекуляций. Льготная ипотека, вместо помощи людям, лишь способствовала росту цен и сделала жильё ещё менее доступным. В результате за четыре года действия программы стоимость квартир в Москве и других крупных городах увеличилась практически вдвое.
Будущее рынка недвижимости
Недавний приток финансирования от семей участников специальной военной операции создал дополнительный спрос на жильё, что позволило застройщикам сохранять цены на высоком уровне, даже когда общий спрос начал падать. Несмотря на рост ипотечных ставок и сокращение выдачи кредитов, цены на новостройки остаются заоблачными. Обычным гражданам остаётся или откладывать покупку на неопределённый срок, или соглашаться на невыгодные условия.
Что ждет рынок недвижимости в будущем? С одной стороны, ужесточение условий ипотеки и сокращение льгот начали снижать спрос на рынке. Тем не менее, застройщики приходится сокращать количество новых проектов, чтобы не допустить падения цен. Высокая стоимость строительных материалов и инфляция продолжают поддерживать высокие цены на квадратные метры.
После завершения специальной военной операции возможны два сценария: если государство резко сократит свои расходы и величину выплат, а также снизится спрос от участников СВО, цены могут пойти на спад, особенно в экономически слабых регионах и на перегретом рынке новостроек. Однако даже в этом случае возвращение к довоенным ценам представляется маловероятным, поскольку девальвация рубля, инфляция и дисбаланс в предложении сохранят цены на высоком уровне.
