Сейчас в России наблюдается удивительная тенденция: владельцы сельхозземель, осознавшие повысившиеся цены на землю, активно выходят на рынок. Однако не все так просто. Некоторые собственники, желая продать свои доли, сталкиваются с юридическими преградами, вызванными долгосрочными арендами. Как же избежать правовых ловушек и успешно продать свой земельный пай?
Права владельцев сельхозземель: что можно, а что нельзя?
В сегодняшней экономической ситуации, когда стоимость земель из категории сельскохозяйственного назначения стремительно растет, важно знать свои права. Законодательство предоставляет собственникам возможность:
- продавать или дарить свои земельные доли другим участникам долевой собственности;
- вносить землю в уставный капитал или передавать в доверительное управление;
- сдавать землю в аренду и получать не только урожай, но и материальные выгоды.
Однако существуют ограничения: продажа доли третьему лицу возможна лишь после выдела участка в натуре, а без согласия арендатора сделка может оказаться ничтожной. Поэтому прежде чем принимать решение о продаже, необходимо учесть юридические нюансы, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Процедура продажи земельного пая: шаг за шагом
Планируя продажу земельного пая, собственникам следует действовать в несколько этапов. Основные шаги включают:
Особое внимание стоит уделить тому, что при продаже доли более чем пяти совладельцам требуется уведомление остальных участников. В случае, если отказ не поступит, дальнейшие действия можно продолжать.
Правовые аспекты выделения земельных участков
В ситуации, когда земля находится в аренде, процесс выделения земельного участка требует согласия арендатора. Исключение составляют лишь те случаи, когда собственник ранее голосовал против передачи земли в аренду. Таким образом, важно понимать, что без согласия арендатора выделение земельного участка тяжело реализовать.
Потенциальные продавцы также должны учитывать, что существуют риски оспаривания сделок со стороны недовольных сторон. Следовательно, тщательное соблюдение всех юридических аспектов – залог успешного завершения сделок с земельными паями.
