С аренды жилья связано множество историй, и повышающие арендные ставки — одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются арендаторы и арендодатели. В этом материале расскажем, как правильно подойти к вопросу повышения арендной платы, чтобы не нарушить права другой стороны и не оказаться в сложной ситуации.
Условия повышения арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, возможность увеличения арендной платы должна быть четко прописана в договоре. В этом документе обязательно должно указываться, как часто это можно делать — например, каждые 12 месяцев или раз в пять лет. Кроме того, для корректного повышения соблюдаются следующие моменты:
- Арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении условий, как правило, за месяц до намеченного повышения. Однако срок может варьироваться в зависимости от конкретного договора.
- Если правила повышения не прописаны, согласие арендатора требуется обязательно.
Причины для повышения арендной платы
Собственники жилья могут иметь разные причины для увеличения арендной ставки. Наиболее распространенными являются:
- Рост арендных ставок в регионе. Арендодатель может быть вынужден поднять плату, чтобы соответствовать рыночным условиям.
- Изменения в законодательстве, влияющие на расходы арендодателей. Увеличение налогов или изменение кадастровой стоимости может потребовать пересмотра арендной платы.
- Инфляция. В условиях растущей инфляции может быть актуальным индексирование стоимости аренды в соответствии с официальными темпами.
Когда повышение арендной платы недопустимо
Несмотря на возможность повышения, существуют ситуации, когда это не может быть осуществлено:
- Нарушение прав арендатора. Например, если арендодатель не уведомил арендатора или не получил его согласие.
- Несоответствие условиям договора. Если в контракте указано фиксированное время аренды, это следует уважать.
- Местные законы могут накладывать ограничения на повышение аренды, например, в случае моратория.
В целях предотвращения споров арендодателям рекомендуется отправить уведомление об увеличении платы или обсудить этот вопрос лично с арендатором. С другой стороны, арендаторы имеют право запросить обоснование повышения и стремиться к компромиссу, например, обратившись к снижению суммы. В случае нарушения условий договора арендаторы могут инициировать судебное разбирательство против арендодателя.
