Вопрос передачи долей в недвижимости между близкими — это не только важный шаг, но и процесс, требующий осознания юридических тонкостей. Многие сталкиваются с неясностью: нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса, если речь идет о равных долях в жилом доме, принадлежащем единственному собственнику?
Законодательные аспекты дарения долей
Согласно действующему законодательству, особые требования к оформлению сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество действуют, однако имеются и важные исключения. Статья 42 закона о регистрации недвижимости определяет, что нотариальная форма обязательна для сделок, касающихся отчуждения долей в недвижимости, кроме случаев, когда все сособственники одновременно совершают сделку по одному договору.
Новая практика: что говорит суд и Росреестр
На базе современных толкований, как Верховным судом РФ, так и Росреестром, стало очевидным, что при дарении доли в жилом помещении не обязательно нотариальное удостоверение. Это объясняется тем, что такой шаг не затрагивает интересы третьих лиц или других сособственников. Поэтому в большинстве случаев единственный собственник может без проблем заключить договор дарения в простой письменной форме.
Порядок оформления сделки
Для успешного завершения сделки потребуется лишь подготовить договор дарения в соответствии с нормами гражданского кодекса и затем зарегистрировать его в Многофункциональном центре (МФЦ). Процедура регистрации обеспечивает защиту прав на недвижимость и прикрепляет все необходимые документы к реестру, что гарантирует легитимность передачи доли.
В итоге, заключение договора дарения доли в жилом доме между родственниками возможно без нотариуса, что значительно упрощает процесс и экономит время. Тем не менее, рекомендуется правильно оформить все бумаги и предусмотреть возможности оспаривания сделки, если такая необходимость возникнет в будущем.
