С переходом на электронные документы для подтверждения прав собственности на недвижимость, риск мошенничества в этой сфере возрос до небес. Записи в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) стали основным инструментом для удостоверения собственников, однако именно это изменение открывает двери для обмана, особенно для пожилых людей, которые зачастую становятся жертвами хитроумных схем, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Почему пожилые граждане наиболее уязвимы?
Специалисты Росреестра бьют тревогу: пожилые граждане попадают под прицел мошенников с alarming регулярностью. А все потому, что для оформления сделки достаточно лишь подписи владельца на договоре. Это упрощает процесс, но создает благоприятные условия для злоумышленников. Чаще всего в договорах встречается пункт о том, что расчет произведён наличными, хотя на самом деле деньги не были переданы. Если такая сделка дойдет до суда, покупатель может уверять, что продавец получил деньги и отказывается оформлять переход прав, что приводит к судебным разбирательствам.
Как действуют мошенники?
Механизмы обмана разъединены, но схематично их можно объединить в несколько типов:
- Злоумышленники могут предложить подписать безобидные «документы», которые на самом деле содержат положения с серьезными последствиями.
- Некоторые из них представляются государственными служащими и устрашают пожилых граждан, говоря о возможном захвате их жилья. Под этим предлогом они склоняют к быстрой продаже своей недвижимости якобы для обеспечения безопасности.
- Популярна также схема с «минимальным займом»: мести дружелюбным тоном предлагается подписать договор, в котором на самом деле скрывается соглашение о купле-продаже.
Как защититься от махинаций?
Юристы предлагают несколько решений для минимизации рисков:
- Рекомендуется внести в ЕГРН собственный электронный адрес, чтобы получать уведомления о любых изменениях в правах на собственность.
- Несмотря на возможный прессинг, никогда не подписывать документы без четкого понимания их содержания.
- Следует объяснять своим пожилым родственникам о современных мошеннических схемах и настоятельно просить их консультироваться с близкими перед любыми подписями.
Обращение к юридическим механизмам, таким как соглашение о пожизненном содержании с иждивением, может также обеспечить дополнительную защиту: право на проживание останется за человеком, даже если собственником станет другое лицо. Кроме того, стоит рассмотреть возможность оформления дарственной на долю в жилплощади, чтобы предотвратить возможность полной продажи недвижимости незнакомцам.
