Став владетелем жилья, большинство считает, что все права на собственность уже в их руках. Но на самом деле, ситуация может быть значительно сложнее. Закон гласит, что права арендаторов следуют за собственностью, что означает, что предыдущие законно заключенные договоры обременяют нового собственника, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Обязанности нового владельца
Приобретая квартиру, новый владельцы должны учитывать все предусмотренные законом обязательства. Это относится не только к обычным договорам аренды, но и к договору безвозмездного пользования, который зачастую вызывает трудности в правоприменении.
Если права на жилье ранее были защищены законным образом, их придется исполнять новому собственнику. Примеры обременений включают:
- Договор аренды: Если прежний владелец сдавал квартиру, новому собственнику нужно дождаться окончания договора, прежде чем выселять жильцов.
- Договор безвозмездного пользования: В таких соглашениях жильцы могут не подчиняться новым владельцам до завершения срока действия договора.
Кто еще не подлежит выселению
Кроме лиц, зависящих от договоров, существуют и другие группы, которых трудно выселить:
- Люди, отказавшиеся от приватизации: Они имеют пожизненное право на использование жилья.
- Несовершеннолетние дети: Выселение всегда требует согласия органов опеки и попечительства, что добавляет сложности в процесс.
- Иждивенцы: Родственники, не обладающие собственным жильем, окажутся в сложной ситуации, если у них нет альтернативных вариантов проживания.
Рекомендации для будущих покупателей
Чтобы избежать проблем с нежеланными жильцами, необходимо тщательно подготовиться перед покупкой квартиры. Основные шаги:
- Тщательная проверка: Не только выписка из ЕГРН может рассказать о состоянии квартиры. Профессионалы рекомендуют запрашивать расширенные выписки с информацией о возможных обременениях.
- Опрос соседей: Этот простой, но эффективный метод может раскрыть множество секретов о жильцах, которые проживают в данном помещении.
- Письменное подтверждение от продавца: Это поможет удостовериться, что в квартире не осталось лиц с правом проживания.
Покупка квартиры — всегда решение со значительными рисками. Следуя данным рекомендациям, новые владельцы смогут защитить себя от нежелательных сюрпризов и сделать свой дом настоящим уютным гнездышком.
