Построить дом с помощью эcкроу-счёта? Легко!
Прежде, чем рассказать о том, что такое ИЖС с эскроу, и как это позволит обезопасить строительство частного дома на участке гражданина, обратимся к терминологии и историческому аспекту этого вопроса.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это создание частных домов гражданами, подрядчиками или застройщиками на земельных участках.
Эскроу-счёт — специальный счёт в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Договор подряда — это основной документ для заказчика во взаимоотношениях с подрядной организацией при строительстве дома.
В соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве эскроу-счета успешно применяются как при строительстве многоквартирных домов (МКД) так и при строительстве малоэтажных жилых комплексов (МЖК). Строительство МЖК и МКД, как правило, происходит на участках, которые принадлежат застройщику либо находятся в аренде до завершения строительства.
Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит не могут использовать их не по назначению. Важно отметить, что строительная компания осуществляет строительство либо за счёт собственных денежных средств, либо за счёт средств привлечённого банковского финансирования.
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома:
- использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика
- счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется
- можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал
- пополнять счет можно переводами из любых банков
- для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные
- застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ
- покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства
- счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги
- при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам
Более подробную информацию можно получить на сайте спроси.дом.рф.
