Когда на горизонте замаячила мечта о новом жилье, не стоит спешить с выбором. Особенно если речь идет о вторичном рынке. Здесь каждый шаг может обернуться неожиданными сложностями, если не быть внимательным. Рассмотрим семь ключевых моментов, которые могут вызвать серьезные опасения у потенциального покупателя.
Тревожные знаки: на что обратить внимание
- 1. Зарегистрированные граждане в квартире.
Необходимо выяснить, кто еще прописан в квартире. Важно понимать, знают ли они о продаже и готовы ли снять себя с учета. Личное общение поможет избежать недоразумений в будущем.
- 2. Стремление продавца к быстрой продаже и только наличные.
Если продавец отчаянно торопится продать квартиру и предпочитает наличные деньги, это может вызывать подозрения. Есть вероятность, что подобные действия могут являться результатом мошеннической схемы, когда продавец за несколько месяцев заявит о недействительности сделки, утверждая, что продажа не проводилась.
- 3. Наличие детей в квартире.
Даже если ребенок не является собственником, он может иметь право на свою долю в случае использования материнского капитала. Если собственник намерен продать жилье, чтобы выселить ребенка, такое решение может привести к отмене сделки. Поэтому требуется тщательная проверка.
- 4. Квартира была приватизирована.
Если кто-либо отказался принимать участие в приватизации, его объем методов защиты прав следует заранее учесть. Если не снять его с регистрационного учета до сделки, дальнейшая высылка из квартиры может оказаться проблематичной.
Непредвиденные обстоятельства
- 5. Квартира в наследство.
Если квартира была получена в наследство, это может стать причиной для возникновения юридических проблем. Чем меньше времени прошло с момента наследования, тем выше риск оспаривания сделки. Важно провести расследование, чтобы понять, кто еще имеет право на наследство.
- 6. Участие представителя продавца.
Если сделку ведет представитель, это требует особого внимания. Необходимо связаться с продавцом через видеосвязь и удостовериться в его намерениях. Также важно проверить документы на предмет возможных запретов на сделки без его участия.
- 7. Пожилой возраст продавца.
У людей старшего возраста возрастает риск признания сделки недействительной из-за возможной неспособности понимать свои действия. В некоторых случаях разумно запросить психиатрическое освидетельствование, чтобы избежать неприятностей.
Покупка квартиры — это серьезный шаг, и игнорировать потенциальные риски нельзя. Если возникают сомнения, лучше проявить осторожность и пересмотреть предлагаемые варианты.
