В условиях современной городской жизни жители многоквартирных домов всё чаще обращают внимание на упрощенные модели управления своими жилищами. Одной из таких моделей стало «ленивое» товарищество собственников жилья (ТСЖ), что вызвало интерес среди собственников, стремящихся оптимизировать процесс управления.
Что такое ленивое ТСЖ?
Под «ленивым» ТСЖ подразумевается модель, в рамках которой создается юридическое лицо, однако все основные функции по содержанию и управлению многоквартирным домом передаются управляющей компании на основании договора. В этой схеме ТСЖ выступает как заказчик услуг, контролируя работу управляющего, но не принимая непосредственного участия в хозяйственной деятельности.
Это решение является оптимальным для домов, жители которых не желают углубляться в вопросы управления, но хотят сохранять некоторый контроль над происходящими процессами. Главное отличие от традиционного ТСЖ заключается в том, что здесь управлением занимаются специалисты, а не сами собственники.
Преимущества и недостатки «ленивого» ТСЖ
Среди преимуществ метода стоит выделить:
- Формирование общего заказчика: ТСЖ действует от имени собственников, что позволяет избежать разобщенности и облегчает контроль над услугами управляющей компании.
- Управление капитальным ремонтом: ТСЖ может создать специальный счёт, что защищает средства собственников от недобросовестных операторов.
- Дополнительные возможности для благоустройства: доходы от аренды общего имущества могут использоваться на нужды дома, а также на благоустройство с доступом к муниципальным грантам.
Однако такая модель также несёт в себе некоторые недостатки:
- Увеличение финансовых затрат, так как управляющая компания закладывает в свои расценки собственную прибыль.
- Юридическая ответственность за качество работы управляющей компании ложится на ТСЖ, что может создавать риски в случае возникновения проблем.
- Зависимость от качества работы управляющей компании, что требует внимательного выбора подрядчиков и постоянного контроля
Создание «ленивого» ТСЖ требует от собственников готовности не только к дополнительным финансовым расходам, но и к повышению уровня ответственности в управлении своей недвижимостью. Это решение может стать действительно выгодным в случае, если владельцы квартир готовы к активному взаимодействию и внимательному контролю за выполнением обязательств управляющей компании.
