С начала сентября 2025 года выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) пополнились важной информацией, которую необходимо проверять перед покупкой квартиры вторичного рынка. Эти изменения затрагивают права членов семьи собственника, что может значительно повлиять на сделку.
Новые сведения в ЕГРН
Теперь в выписке обязаны быть указаны:
- Члены семьи собственника, даже если они ранее были у него, и пользовались недвижимостью в момент её приватизации.
- Бывшие члены семьи собственника квартиры, полученной по отчислениям в жилищный кооператив, если такие лица были указаны в ордере или в документах кооператива.
Почему это важно?
Указанные сведения критически важны для покупателей, так как все близкие родственники владельца квартиры, включая тех, кто уже не имеет официального статуса члена семьи, сохраняют право пожизненного проживания в недвижимости. Это значит, что продавец не может выселить их, даже если сделка уже завершена. Таким образом, отсутствие упоминания о членах семьи не гарантирует их фактическое отсутствие, поэтому стоит проявлять бдительность.
Как информация попадает в ЕГРН?
Данные о членах семьи могут вноситься в реестр по заявлению самого собственника или по решению суда. Это может сделать любой из членов семьи, даже если они не участвуют в приватизации, для защиты своих прав на жильё. Поэтому покупателям настоятельно рекомендуется не ограничиваться данными из ЕГРН, а проводить дополнительные расследования.
Недвижимость – это важная инвестиция, и правильная оценка всех рисков и нюансов поможет избежать нежелательных сюрпризов в будущем.
