Ситуация с краткосрочной арендой жилья становится все более запутанной. Верховный суд России недавно пояснил, когда сдача квартир посуточно может оказаться незаконной. Законодательство, обновленное в 2019 году, наложило строгие ограничения на использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг, но вопрос о правомерности краткосрочной аренды остается открытым.
Новые правила игры
Прошедший закон задекларировал запрет на размещение гостиниц в жилых домах, однако старые правила не исключают возможность посуточной сдачи жилья. Представители Минстроя уверяли, что аренда и гостиничные услуги — это разные понятия. Но на практике суды начали принимать решения, направленные против владельцев квартир, которые сдавали свои апартаменты в краткосрочную аренду, расценивая это как проявление гостиничного бизнеса.
Отсутствие ясности
Несмотря на распоряжение Конституционного суда, четких критериев, разграничивающих краткосрочную аренду и гостиничные услуги, до сих пор нет. Верховный суд отметил, что важно учитывать классификатор видов экономической деятельности. Он различает два направления: предоставление краткосрочного жилья и услуги гостиниц.
- Краткосрочная аренда: включает предоставление жилья на короткий срок с необходимыми удобствами, такими как кухня и место для проживания.
- Гостиничные услуги: связаны с предложением меблированных номеров с дополнительными услугами, такими как уборка или питание.
Согласно последнему решению Верховного суда, если жилье предоставляется без дополнительных услуг, это не нарушает закон. Этот подход указывает на необходимость различать эти два вида деятельности и задает направления для дальнейших изменений в законодательстве.
Текущая ситуация
Таким образом, краткосрочная аренда квартир остается на плаву, но с важным условием: предоставляемое жилье не должно сопоставляться с гостиничными услугами. В случае проверки и наложения санкций стоит учитывать судебные решения и дополнительные разъяснения. Остается надеяться, что законодательство вскоре прояснит эти тонкие границы, чтобы собственники и арендаторы могли действовать без опасений за законность своих действий.
