Планируя приобретение квартиры на вторичном рынке, важно не спешить и тщательно проверить все детали. Вот шесть факторов, которые могут вызвать у покупателя серьезные опасения.
1. Наличие зарегистрированных жильцов
Перед покупкой необходимо выяснить, кто именно прописан в квартире. Важно узнать, на каких основаниях они обитают, осведомлены ли они о продаже и собираются ли выписываться. Личный контакт с жильцами поможет избежать неожиданных сюрпризов в будущем.
2. Продавец торопится
Если продавец настаивает на срочности сделки и требует наличные, это может быть тревожным знаком. Такой подход часто свидетельствует о том, что продавец может оказаться жертвой мошенников, которые затем могут попытаться отменить сделку. Если у вас возникают сомнения по поводу его поведения, лучше рассмотреть другие варианты.
3. Правовые осложнения
- Приватизация: Квартиры, где кто-то отказался от участия в приватизации, могут стать проблематичными. Перед покупкой стоит убедиться, что все участники приватизации подписали документы и выписались.
- Дети: Если в квартире есть несовершеннолетний, они могут иметь право на долю по программе материнского капитала, что может стать основанием для оспаривания сделки.
- Унаследованные квартиры: Если продавец недавно унаследовал жилье, существует риск, что другие наследники могут оспорить сделку. Проверьте состав наследников, чтобы исключить нежелательные сюрпризы.
4. Доверенность на продажу
При покупке квартиры по доверенности важно встретиться с продавцом лицом к лицу (хотя бы через видеосвязь). Это поможет убедиться, что сделка проходит в интересах собственника, а не мошенников, действующих от его имени.
5. Продавец в пожилом возрасте
Если продавцу за 70, это может повысить риск признания сделки недействительной из-за возможной недееспособности. В таких случаях может быть полезным провести психиатрическое освидетельствование, чтобы избежать юридических трудностей в будущем.
Не забывайте, что уникальных предложений на рынке не существует, и если квартира вызывает подозрения, лучше отказаться от покупки. Признаки проблем могут стоить вам не только денег, но и нервов.
