Миф о справедливых расходах на СОИ
Содержание общего имущества в многоквартирных домах, известное как СОИ, стало настоящим экзаменом для многих собственников. На фоне растущих коммунальных тарифов, все чаще возникает вопрос: почему расходы на СОИ так велики? На самом деле, ответ кроется в неверных расчетах площадей помещений, что приводит к ненужным выплатам. Давайте рассмотрим, как часто это происходит и что можно сделать, чтобы избежать переплат, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Как осуществляется расчет
Согласно жилищному законодательству, доля каждого собственника в расходах на содержание общего имущества определяется пропорционально площади его помещения по отношению к общей площади всех помещений в доме. Вот как выглядит расчет:
Доля собственника = Площадь помещения / Общая площадь всех помещений х 100%
Если управляющая компания допускает ошибки в подсчетах общей площади, это напрямую сказывается на суммах, которые платят собственники. Простой пример: если в расчет не включены некоторые нежилые помещения, это может значительно увеличить размер платежей для остальных жильцов.
Примеры из практики
Рассмотрим случай из судебной практики, который иллюстрирует всю серьезность проблемы. В одном из многоквартирных домов управляющая компания не учла площади нескольких нежилых помещений при расчете платы за отопление. Это привело к завышению расходов для остальных собственников.
Аргументы управляющей компании:
- Необходимость учета только жилых помещений;
- Отопление нежилых помещений осуществляется через общую систему;
- Собственники этих помещений были зарегистрированы на индивидуальные приборы учета.
Однако, жилищная инспекция указала на то, что исключение этих помещений из расчетов ведет к нарушению прав других жильцов, вынужденных оплачивать завышенные суммы. Суд полностью поддержал позицию инспекции, подтвердив, что все помещения, в том числе нежилые, должны учитываться при расчетах.
