В феврале 2026 года правительство РФ ввело значительные изменения в систему оценки рыночной стоимости при изъятии земельных участков и объектов недвижимости. Принятое распоряжение ограждает частные оценочные компании от участия в этом процессе, предоставляя функции исключительно государственным организациям.
Согласно распоряжению № 239-р, которое стало актуальным с 11 февраля, только государственные структуры теперь уполномочены определять стоимость и убытки, связанные с изъятием недвижимости для нужд государства или муниципалитетов. Это решение вызвало напряженные дискуссии среди участников рынка, которые обеспокоены возможными последствиями такой монополизации.
Реакция рынка и опасения экспертов
Мнения экспертов разошлись: некоторые подчеркивают, что ограничение возможностей независимых оценщиков может привести к снижению прозрачности в оценке и возникновению новых конфликтов между владельцами и госструктурами. В условиях, когда только одна сторона принимает решения по компенсациям, владельцы недвижимости, скорее всего, столкнутся с серьезными трудностями в оспаривании результатов экспертизы.
Сложности на фоне текущей экономической ситуации
Падение спроса на рынке недвижимости и всплеск споров между собственниками и государственными органами подчеркивают необходимость обсуждения новых правил. В условиях существующей напряженности, наблюдаемой, в частности, в Москве, где число сделок с новостройками резко сократилось, государственное вмешательство в процесс оценки вызывает дополнительные опасения.
По данным аналитиков, изменения порождают вероятность того, что компенсации будут установлены в пользу государства, а срок процедур может затянуться, в то время как обжалование результатов экспертизы становится сложной задачей.
Перспективы изменений на рынке
На фоне ускоряющегося контроля государства за процессами на рынке недвижимости, участники вынуждены адаптироваться к новым условиям. Уход независимой оценки, ранее служившей своеобразной гарантией справедливости, становится очевидным. То, как это повлияет на динамику сделок и уровень доверия к государственным институтам, остается под вопросом, однако тревожные сигналы уже поднимают планку ответственности для всех участников.
