Новая эра для дольщиков: мораторий на штрафы завершен

С 1 января 2026 года в сфере долевого строительства намечены серьезные изменения: истек срок моратория на штрафы для застройщиков. Это значит, что покупатели вновь могут защищать свои права и требовать компенсации за задержки в сдаче жилых объектов. Как будет функционировать новая система и что ожидать участникам рынка? Давайте разобьем это по пунктам.

Исторический контекст: когда были введены моратории?

Перед тем как обсудить новшества, важно вспомнить, какова была предыстория этой ситуации. Моратории были введены трижды в качестве экстренных мер поддержки отрасли в кризисные периоды:

Что было запрещено во время моратория?

В этот период дольщики не имели возможности требовать от застройщиков:

• Пеню за просрочку по сдаче квартир;
• Неустойку за задержку в устранении дефектов;
• Проценты при расторжении договора долевого участия на основании инициативы дольщика.

Чего ждали дольщики в течение этих лет?

Тысячи дольщиков оказались в крайне сложной ситуации:

• Люди годами ждали своих квартир, потратили последние сбережения или оформляли ипотеку;
• Многие были вынуждены снимать жилье, неся двойные финансовые нагрузки аренду и ипотеку;
• Семьи откладывали важные жизненные решения, такие как переезд или рождение детей, из-за неопределенности с жильем;
• При этом они не имели правовых оснований для получения хоть какой-то компенсации.

Фактически дольщики несли все убытки от задержек, не имея возможности повлиять на застройщика. Это создавало атмосферу несправедливости и безысходности.

Что нового: переходный механизм вместо жестких санкций

Вместо того чтобы полностью возвратиться к жестким мерам, власти ввели систему отсрочки. Ее суть заключается в следующем:

• Застройщики лишились полной защиты от требований о неустойке;
• В первые месяцы 2026 года суды могут учитывать переходный период и снизить размер взысканий;
• Ответственность застройщиков восстанавливается постепенно, что позволяет избежать резких потрясений.

Такой подход выбран, чтобы сохранить баланс между защитой прав дольщиков и поддержкой строительного сектора, который уже давно работает в льготном режиме.

Алгоритм получения компенсации

Если ваш дом сдали с задержкой, следуйте следующим шагам:

1. Проверьте информацию

• Обратите внимание на дату сдачи дома в вашем договоре;
• Подсчитайте дни просрочки даже один день дает право на компенсацию.

2. Направьте претензию

• Составьте официальное письмо застройщику с требованием получить компенсацию;
• Укажите данные договора, дату нарушения и расчет суммы неустойки;
• Отправьте документ заказным письмом с уведомлением.

3. Готовьтесь к судебному разбирательству

• Подготовьте иск и все необходимые документы.

4. Ожидайте решения суда

• Суд может присудить неустойку, компенсацию морального вреда и другие суммы.

Важно помнить, что срок исковой давности составляет три года с момента нарушения. Чем быстрее будет подано заявление, тем больше шансов на успех.