На рынке недвижимости произошел любопытный случай, связанный с отменой сделки по причине психического состояния продавца. Представьте себе идеальную картину: покупка квартиры, тщательно проверенные документы и даже видеозапись, фиксирующая подписание договора. Однако, когда дело доходит до суда, все оказывается далеко не таким простым.
Как все случилось
Женщина приобрела однокомнатную квартиру у 74-летней собственницы. Чтобы минимизировать риски, сделку курировала команда профессиональных риелторов, а также была организована выездная регистрация сотрудниками Росреестра. Весь процесс подписания был зафиксирован на видео, на котором продавец выглядел адекватным. Но несколько месяцев спустя женщина, продавшая квартиру, подала иск на признание сделки недействительной, сославшись на справку о психическом заболевании, выданную уже после сделки.
Суд признал покупку недействительной, основываясь на заключении судебно-психиатрической экспертизы, которая подтвердила, что на момент подписания договора продавец не в полной мере осознавал свои действия. Никакие свидетельские показания, видеозаписи или справки не смогли помешать этому решению.
Почему видеозапись оказалась бесполезной?
Случай ясно демонстрирует, что видеозапись — не идеальный инструмент для доказательства дееспособности. Вот несколько моментов, о которых стоит помнить:
- Видеозапись фиксирует лишь внешние проявления поведения человека, не раскрывая истинное состояние его здоровья.
- Экспертное заключение является одним из самых авторитетных доказательств. Судьи, не будучи медицинскими работниками, полагаются на мнения профессионалов.
- Отсутствие учета в психоневрологическом диспансере не гарантирует, что у человека нет заболеваний, которые могли проявиться позже.
Как предотвратить подобные риски?
При покупке недвижимости важно учитывать несколько факторов, чтобы не попасть в подобную ситуацию:
- Обратите внимание на возраст продавца, особенно если ему более 70 лет, поскольку это может быть связано с физическим или психическим состоянием.
- Убедитесь, что продавец не имеет инвалидности, особенно в области психического здоровья.
- Запрашивайте справки о состоянии здоровья и стаж в ПНД или наркологических учреждениях. Чем больше информации, тем более защищенной окажется сделка.
