Ситуация на рынке ипотеки по-прежнему вызывает обеспокоенность среди потенциальных заемщиков. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Центробанком до уровня 16% в конце 2025 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки осталась на высоком уровне 21,25% годовых, сообщает Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Банки не спешат снижать ставки
Кредитные организации продолжают проявлять осторожность, и не готовы оперативно изменять условия ипотеки. На протяжении 2025 года наблюдались неоднозначные тренды: когда ключевая ставка находилась на уровне 21%, средние ставки по ипотеке постепенно понижались. Например, в начале года ставки превышали 29%, а к осени снизились до 21,24%.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, ставки по ипотеке на вторичное жилье также составили 21,22%. За год ставки по новостройкам снизились на 7,73 процентных пункта, а на вторичное жилье – на 8,17 пунктов, что все еще делает ипотеку труднодоступной для большинства граждан.
Осторожность кредиторов на фоне рынка
Эксперты считают, что одна из причин медленного снижения ставок – это нерешительность банков, которые учитывают не только ключевую ставку, но и свои риски, а также общий климат на рынке недвижимости. По прогнозам, в 2026 году среднегодовая ключевая ставка может варьироваться от 13% до 15%. Но как быстро это отразится на ипотечных ставках – пока остается загадкой.
Сложная ситуация для заемщиков
Сегодня многим будущим владельцам жилья остается лишь мечтать о доступной ипотеке, несмотря на изменения в денежно-кредитной политике. Кредиты все еще обходятся слишком дорого, и банки предпочитают ждать, чтобы оценить последствия изменения ключевой ставки и общего состояния рынка.
