Современные реалии многоквартирного жилья приносят не только удобство, но и множество вызовов. Общее имущество, такое как фасады, балконы и подвалы, принадлежит всем собственникам, и зачастую вопросы, связанные с его использованием, становятся предметом острых споров и конфликтов, сообщает Дзен-канал "Активный возраст".
Незаконная установка кондиционеров: что стоит знать
Процесс установки кондиционера в многоквартирном доме не так прост, как может показаться на первый взгляд. Большинство жильцов не осознают, что внешние блоки закрепляются на фасаде, который является частью общего имущества. Чтобы законно разместить оборудование, требуется согласие общего собрания собственников. Важно отметить, что управляющая компания или совет дома не обладают полномочиями выдавать такие разрешения самостоятельно. Судебная практика показывает, что для получения согласия может потребоваться как простое большинство голосов, так и две трети.
Остекление балконов: закон или нарушение?
Остекление балкона рассматривается как вмешательство в фасад дома, что также подлежит согласованию на общем собрании. Без этого разрешения остекление может быть признано незаконным, что повлечёт за собой обязательство собственника демонтировать конструкцию и покрыть судебные расходы. Исключением из этого правила являются балконы, остеклённые до 1 марта 2005 года, случаи, когда прошло более трех лет с момента остекления, или если изменения были внесены по ранее согласованному проекту.
Использование общего имущества и его защита
Другими распространёнными ситуациями, вызывающими недовольство, являются размещение рекламных вывесок и конструкции в общих зонах, таких как подвалы. Подвалы, как и фасады, являются общим имуществом, и для создания кладовок необходимо получить согласие от всех жильцов на общем собрании. Однако даже с его получением могут действовать ограничения, например, стеллажи не должны создавать препятствий для эвакуации и удовлетворять требованиям пожарной безопасности.
При выявлении нарушений, таких как незаконные кондиционеры или кладовки, жильцам следует обратиться в управляющую компанию с соответствующей жалобой. Если реакции не последует, можно обратиться в жилищную инспекцию. Управляющая компания обязана принимать меры и, в случае отказа собственника демонтировать незаконные конструкции, имеет право подать иск в суд.
