В 2025 году, с учетом новых требований со стороны ФНС и Росреестра, правильная оценка квартиры стала особенно актуальной. В условиях роста числа спорных сделок и постоянных изменений в законодательстве, профессиональная оценка недвижимости превращается в мощный рычаг защиты от налоговых претензий и недобросовестных покупателей, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем необходима оценка квартиры?
Согласно федеральному закону "Об оценочной деятельности", существует несколько ключевых ситуаций, когда требуется провести оценку недвижимости:
- Ипотека: Банки требуют отчеты об оценке для определения залоговой стоимости.
- Наследство и дарение: Оценка необходима для корректного расчета государственной пошлины.
- Судебные дела: Оценка актуальна при разделении имущества или в случаях банкротства.
- Налоговые вопросы: Если цена продажи ниже кадастровой стоимости на 30%, у ФНС могут возникнуть вопросы о правильности налогообложения.
- Недвижимые сделки: Для избежания расценки сделки как недействительной, оценка необходима.
Как выбрать подходящую стоимость?
Для оценки квартиры важно ориентироваться на рыночную стоимость — она определяет реальное соотношение спроса и предложения. Стоимость может делиться на такие виды:
- Кадастровая стоимость: Устанавливается государственными органами для налогообложения.
- Ликвидационная стоимость: Цена при необходимости срочной продажи объекта.
- Инвестиционная стоимость: Определяется для целей аренды или реконструкции.
Методы оценки жилья
Существует несколько подходов к оценке, рекомендованных Росреестром:
- Сравнительный метод: Анализ цен на аналогичные объекты на рынке — наиболее востребованный.
- Затратный метод: Оценка стоимости на основе расходов на восстановление объекта с учетом его износа.
- Доходный метод: Определение стоимости на основе возможного дохода от аренды.
При оценке квартиры в 2025 году важно использовать как минимум два подхода для повышения точности и достоверности результатов.
