В 2025 году в Уфе разразилась судебная баталия, связанная с установкой нового общедомового прибора учета (ОДПУ) горячего водоснабжения. Этот сюжет выявил правовые тонкости и переживания жителей многоквартирных домов относительно дополнительной платы за услуги, которые, как ожидается, должны входить в стандартную плату за содержание жилья.
Судебная практика и несогласие жителей
Четырнадцать лет назад, в 2013 году, в одном из многоквартирных домов Уфы был установлен ОДПУ. Однако в течение семи лет его показания пацифически фиксировались по нормативам, что вызывало козни среди жильцов. Управляющая организация, решив заменить старый прибор, добавила плату за монтаж в квитанции, что вызвало негативную реакцию со стороны собственников.
Жители, недовольные новыми начислениями, обратились в Госжилнадзор. После внеплановой проверки ведомство подтвердило незаконность действий управляющей компании, требуя:
- исключить начисления за установку прибора из платежных документов;
- вернуть средства, уплаченные за спорную услугу.
Во время проверки было установлено, что решение о замене прибора должно приниматься на общем собрании собственников. Кроме того, управляющая организация не смогла доказать необходимость проведения работ по монтажу.
Правила установки и замены: что нужно знать
Согласно федеральному закону, ремонт и установка общедомовых приборов учета, включая необходимые работы по их замене, должны осуществляться без согласования с собственниками и за их счет. Суд первой инстанции встал на сторону управляющей компании, сославшись на обязательства по содержанию общего имущества, а также необходимость установки ОДПУ для выполнения требований о энергосбережении.
Следует отметить, что собственники должны были установить ОДПУ до июля 2012 года. В противном случае соглашение о замене переходит на управляющие организации или ресурсоснабжающие компании. Так, если жильцы не позаботились о замене прибора вовремя, то теперь обязаны возместить расходы на принудительную установку ОДПУ.
Неподходящее финансирование и дальнейшие разбирательства
Управляющая компания подала апелляцию, утверждая, что замененный прибор соответствовал актуальным стандартам. Несмотря на это, судебные инстанции отклонили жалобу и подтвердили, что замена прибора учета не подобает рассматривать как первичную установку. Апелляционные суды напомнили, что обязательные работы по замене ОДПУ должны быть заранее предусмотрены в размере оплаты за содержание жилья.
Таким образом, управляющим организациям и ТСЖ необходимо внимательно отслеживать состояние общедомовых приборов и своевременно проводить необходимые мероприятия, чтобы избежать недоразумений и споров с жильцами.
