В условиях текущей экономической нестабильности рынок ипотеки сталкивается с новыми вызовами. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил кардинальную меру для защиты интересов застройщиков — право изымать квартиры у должников, которые не вносят платежи вовремя. Это предложение встретило сопротивление со стороны Эльвиры Набиуллиной, главы Центробанка, которая стала на защиту заемщиков, пишет Дзен-канал ""Финансовый Полиглот"".
Сложная ситуация на рынке недвижимости
После активного восстановления экономики после пандемии, рынок недвижимости вновь оказался под давлением. Многие граждане, покупающие квартиры в рассрочку, сталкиваются с трудностями в своевременных платежах. В свою очередь девелоперы сталкиваются с убытками и недовыполнением планов по продажам. Неудивительно, что Хуснуллин предложил меры по изъятию жилья у неплательщиков, чтобы минимизировать последствия для застройщиков.
Регулирование и защищенность заемщиков
Набиуллина обратила внимание на существующую систему взаимодействия с заемщиками, основанную на показателе долговой нагрузки (ПДН). Важно, чтобы застройщики не брали на себя функции банков, поскольку это может привести к повышению закредитованности населения и рискам для экономической стабильности. Если на рынке появится больше компаний, предлагающих рассрочку, это может вызвать новые волны долговых кризисов.
Проблемы с дополнительными комиссиями
Глава ЦБ также обратила внимание на практику банков, которые нередко вводят дополнительные комиссии для заемщиков, берущих ипотеку. Несмотря на существующие стандарты, направленные против этого, многие кредитные организации продолжают применять наценки. Это дополнительно усложняет ситуацию для заемщиков, надеющихся на более стабильные условия.
Экономические эксперты согласны с тем, что любой рост ключевой ставки или экономическая нестабильность могут усугубить положение граждан, жестко ограничивая возможности получения кредитов. Если существующие меры не изменятся, многие россияне окажутся в долгосрочной долговой зависимости, не имея реальной возможности избавиться от задолженности.
