Современные истории о tragically неудачных сделках с недвижимостью продолжают будоражить умы тех, кто стремится к реализации своей мечты о собственном жилье. Очередной случай, когда доверчивые покупатели пострадали от схем мошенничества, стал шоком для многих, и его детали стоит рассмотреть внимательнее.
Марина, молодая женщина, решила купить уютную однокомнатную квартиру в центре города, мечтая о своем собственном пространстве. Сделка казалась идеальной: квартира была с ремонтом, все документы в порядке, и, конечно, нотариус заверил сделку. Однако, спустя два месяца после покупки, в дверь постучал настоящий собственник, который сообщил, что доверенность на продажу квартиры была отозвана еще за неделю до сделки. В суде признали сделку ничтожной, и Марина осталась без жилья и столь ожидаемых денег.
Как работает доверенность?
Прежде всего, стоит понимать, что нотариус проверяет лишь форму доверенности, а не факты, стоящие за ней. Договор может выглядеть легальным, но если доверенность была отозвана, выдана от лица, уже скончавшегося или недееспособного, ваша сделка может быть поставлена под вопрос. К сожалению, подобные истории заканчиваются плачевно, и покупатель оказывается в ситуации, когда становится недобросовестным участником сделки.
Настораживающие сигналы
При покупке квартиры по доверенности лучше быть предельно внимательным. Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Доверенность выдана более года назад;
- Доверитель — человек преклонного возраста (старше 70 лет);
- Содержит обширные полномочия, касающиеся продажи и регистрации;
- Представитель не является родным человеком и не дает пояснений о своих действиях;
- Документы оформлены в другом регионе.
Также настоятельно рекомендуется запрашивать у нотариуса подтверждение, что доверенность не была отозвана. Это может спасти вас от крупных финансовых потерь.
Предостережения для покупателей
Каждая сделка требует тщательной проверки, и доверенность — не исключение. Порой собственные мечты о квартире могут обернуться настоящим кошмаром. Поэтому прежде чем подписывать документы и передавать деньги, стоит задуматься: а действительно ли все безопасно?
Не стоит забывать, что покупка квартиры без участия юриста — это словно операция без врача. Такие решения могут привести к плачевным последствиям. И в конце концов, если сделка вызывает малейшие сомнения, лучше доверить проверку профессионалам.
