Планируете сдавать квартиру без официальных документов? Не стоит рисковать: последствия могут оказаться серьезными — от штрафов до уголовной ответственности. Для арендодателей важно быть в курсе последних законодательных изменений и знать, как избежать ловушек налогового контроля и штрафов.
Изменения с 2025 года: будьте готовы
С 2025 года контроль за арендодателями значительно ужесточится. ФНС начнет автоматически обмениваться данными с крупными онлайн-платформами, такими как ЦИАН и Авито, чтобы отслеживать объявления о сдаче жилья. Это означает, что даже «потертые» одиночные объявления не ускользнут от внимания налоговиков.
Также стоит обратить внимание на систему контроля банковских операций. Если от одного арендатора поступает более 30,000 рублей в месяц, информация будет отмечена в базе АСК НДФЛ-3. Штрафные санкции за уклонение от уплаты налогов выросли втрое. Налоговики не только накладывают взыскания, но и могут привлечь к ответственности за неуплату или несвоевременное представление декларации.
Преимущества легальной аренды
Почему стоит выбрать легальный путь? Вот несколько причин, которые помогают минимизировать риски:
- Защита в суде: Выселение непорядочных жильцов осуществляется в кратчайшие сроки — всего за 10 дней, если у вас есть официальный договор.
- Вычеты на ремонт: Можно уменьшить налогооблагаемую базу на расходы, связанные с ремонтом и покупкой необходимого оборудования.
- Залог от арендаторов: Если арендатор вносит залог, вы можете избежать обвинений в незаконном обогащении.
Как правильно заключить договор аренды
Необходимо, чтобы в договоре аренды были прописаны ключевые аспекты. Важно указать паспортные данные сторон, адрес квартиры и размеры арендной платы с уточнением порядка внесения. А также четко обозначьте срок действия договора, не превышающий пяти лет.
Следует избегать распространенных ошибок, таких как указание платы наличными без расписки или использование схемы с продажей мебели, так как это может рассматриваться как уклонение от налогов.
В 2025 году арендодатели должны адаптироваться к новым реалиям, чтобы избежать штрафов и проблем с ФНС. Правильное оформление документов и соблюдение законодательства позволит сохранить капитал и уверенность в своем бизнесе.
