Вопрос о том, насколько изменения в квартире, купленной одним из супругов до брака, могут повлиять на статус собственности, становится особенно актуальным, когда речь идет о разводе. Многие задаются вопросом: возможен ли переход квартиры в общую собственность, если в ней был проведен капитальный ремонт на общие средства?
Права частной собственности в браке
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, которое принадлежит одному из супругов до брака, остаётся его личной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Однако существуют нюансы, когда имущество может быть превращено в общую собственность. В частности, если в период совместной жизни были вложены средства в значительные улучшения, которые увеличили стоимость этого имущества, то возможно его дальнейшее разделение, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Судебная практика и примеры
На практике вопросы о признании имущества общим обычно решаются с опорой на судебную практику. В одном из дел Верховный суд РФ рассматривал случай, где женщина пыталась включить дом и земельный участок, ранее принадлежащие её супругу, в совместную собственность. Были проведены значительные вложения, что увеличило ценность имущества на 715 350 рублей, в то время как рыночная стоимость составляла 650 586 рублей. Суд, однако, разделил имущество: 1/3 от стоимости осталась личным активом супруга — эта часть была куплена на наследственные средства, а 2/3 и увеличение стоимости стали общей собственностью, подлежащей разделу.
Что делать, чтобы избежать споров?
Определённо, чтобы защитить свои интересы и избежать потенциальных конфликтов при разводе, рекомендуется заранее заключать брачный договор. Такой документ позволит чётко определить, какая собственность является личной, а что может быть отнесено к общей. Это сведёт к минимуму возможные судебные разбирательства и непонятные ситуации после расставания.
