С 2025 года владельцы кондиционеров в многоквартирных домах должны быть внимательны: установка наружных блоков без согласия соседей может привести к их демонтажу. Поэтому, прежде чем устанавливать сплит-систему, важно удостовериться в наличии протокола общего собрания, где все собственники согласились на такие изменения.
Новое законодательство и рекомендации
Согласно обновлённым нормам управления многоквартирными домами, принятие решений по поводу общего имущества теперь зависит от голосования собственников, что редко проходит без конфликтов. Большинством голосов должно быть оформлено решение о внесении изменений, таких как установка кондиционера.
Фасад многоквартирного дома продолжает оставаться частью общего имущества. Это означает, что любые изменения, включая установку кондиционеров, требуют согласия всех жильцов и обязательного оформления протокола.
Почему согласие необходимо?
- Фасад — это важный элемент архитектуры. Необоснованная установка блоков может испортить стиль здания и вызвать недовольство у соседей.
- Несанкционированные работы могут привести к повреждению фасада и неудобствам для других жильцов.
- Структуре здания необходимо учитывать нагрузку от кондиционеров, особенно в старых домах.
- Важно правильно организовать отвод конденсата, чтобы избежать проблем с соседями и соблюсти санитарные нормы.
Как избежать проблем с соседями?
- Инициировать общее собрание жильцов, где вопрос установки кондиционера будет вынесен на голосование. Решение следует зафиксировать протоколом.
- Согласовать место монтажа и схему отвода конденсата. Убедиться в безопасности установки и отсутствии угроз для фасада.
- При необходимости получить разрешение от управляющей компании и придерживаться местных норм благоустройства.
Если согласие отсутствует, вероятность требования о демонтаже кондиционера возрастает. Поэтому полезно заранее прояснить правила у управляющей компании или ТСЖ и организовать голосование о необходимости установки.
Обратите внимание на шум кондиционера: его чрезмерный уровень может стать поводом для жалоб со стороны соседей, что в дальнейшем повлечёт необходимость устранения проблемы или даже штрафы.
Установленные кондиционеры не всегда нуждаются в демонтаже. Если никаких инноваций не нарушают спокойствие соседей и общие нормы, достаточно попытаться договориться с жильцами о необходимых изменениях.
