С 1 декабря 2025 года вступят в силу актуальные изменения в Гражданский кодекс России, касающиеся порядка проживания в многоквартирных домах. Эти нововведения затрагивают как собственников, так и арендаторов, создавая альтернативный подход к оплате коммунальных услуг и взаимодействию с управляющими компаниями. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
Личная ответственность собственников
Одно из самых значительных изменений — это установление личной ответственности владельцев квартир за ущерб, причиненный общему имуществу. С нового года расходы на восстановление общего имущества будут возлагаться конкретно на виновника. Это означает, что если, например, владелец сломает дверь в подъезде или засорит мусоропровод, именно он будет обязан возместить ущерб, а не вся домовая община. Данная мера направлена на то, чтобы избежать ситуации, когда добросовестные собственники платят за чужие ошибки.
Штрафы и нарушения правил эксплуатации
Кроме того, за нарушение правил эксплуатации жилища, включая требования по пожарной безопасности, ответственность теперь также будет лежать на конкретном собственнике. Так, владелец, установивший преграды для эвакуации или захламляющий коридоры своими вещами, рискует столкнуться с штрафами и требованиями о возмещении ущерба.
Перерасчёты в квитанциях за коммунальные услуги
С 1 декабря в платежках за коммунальные услуги появится новая строка с перерасчетами за предыдущий год. Это возможно только в домах, где установлены приборы учета, что подчеркивает важность точности в расчетах. Если жильцы использовали больше ресурсов, чем предусмотрено нормами, им придется покрыть разницу. Однако перерасчет в меньшую сторону не предусмотрен, что может вызвать дополнительные расходы, особенно в зимний период. Чтобы облегчить финансовую нагрузку, сумма перерасчетов свыше 1 500 рублей будет распределяться на несколько месяцев, но в конечном итоге общая сумма к оплате возрастет.
