Ипотечное кредитование в России бьет рекорды, и за первые месяцы 2025 года было выдано свыше 450 тысяч жилищных кредитов. Каждый третий заемщик задумывается о сдаче своей квартиры в аренду, чтобы частично покрыть ипотечные расходы. Но здесь возникают вопросы: разрешено ли сдавать квартиру с обременением? Какие есть подводные камни, и как действовать в правовом поле?
Правовые основы: можно ли сдавать ипотечную квартиру?
Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ, сдача в аренду заложенного имущества возможна, однако требуется учитывать условия, прописанные в ипотечном договоре. Важно различать два статуса:
- Квартира без обременений — полная свобода собственника.
- Квартира в ипотеке — ограничения со стороны банка.
На практике большинство банков допускают аренду ипотечной квартиры при соблюдении определенных условий. К основным из них относятся уведомление кредитора о намерении сдать жилье, соответствие параметров аренды критериям банка и отсутствие задолженности по ипотечным платежам.
Три ключевых условия для законной сдачи квартиры
Чтобы избежать неприятных последствий, владельцам ипотечных квартир следует уточнить три основных условия:
Шаги для успешной аренды ипотечной квартиры
Последовательность действий может выглядеть следующим образом:
- Проанализировать свой ипотечный договор и выявить возможности для сдачи.
- Подготовить необходимые документы для банка, включая заявление на получение согласия и проект договора аренды.
- Подписать договор аренды, включая в него специальные условия, касающиеся обременения.
- Уведомить банк о заключении договора в течение 10 дней с момента подписания.
Следуя этим рекомендациям, владельцы ипотечных квартир могут законно сдавать свое жилье в аренду и минимизировать финансовые риски. Сдача квартиры с учетом всех формальностей способна стать дополнительным источником дохода и облегчить финансовую нагрузку на заемщика.
