Зачастую владельцы земельных участков, не посещающие свои земли в течение долгого времени, сталкиваются с неприятными неожиданностями. Один из таких случаев произошел с гражданином Б., который обнаружил, что на его участке теперь проходит газопровод, принадлежащий известной компании, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданные находки на собственности
Гражданин Б. стал обладателем двух смежных участков земли, площадью 3,5 и 5,7 гектара, в живописном районе недалеко от села Уральское в Сарапульском районе Удмуртской Республики. У него были амбициозные планы использовать эту землю для создания фермерского хозяйства, однако финансовые затруднения заставили его отложить реализацию этих идей.
По прошествии времени, когда Б. наконец решил проверить свои участки, его ждала разочаровывающая новость: прямо посреди его земли оказался новый газопровод. В местном офисе «Газпрома» ему пояснили, что администрация района выдала разрешение на прокладку газопровода несколько лет назад, установив публичный сервитут — право ограниченного пользования землей.
Борьба за справедливость
Местная администрация подтвердила, что закон позволяет устанавливать сервитут без согласия собственника, если это необходимо для размещения инженерных сооружений. При этом сносить газопровод никто не собирался. Ранее попытки Б. договориться с «Газпромом» о компенсации за использование земли закончились лишь предложениями незначительных сумм — 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок.
Недовольный этим, Б. обратился в суд с требованием о разумной компенсации за использование его земли. В иске он приложил независимое экспертное заключение, согласно которому разумная стоимость публичного сервитута должна составлять 71 и 113 тысяч рублей соответственно.
Решения суда и его нюансы
Однако «Газпром» в суде возразил, утверждая, что предложенные суммы завышены, и настаивал на гораздо меньших — 1700 рублей в год за один участок и 2800 рублей за другой. В ходе разбирательства выяснилось, что «Газпром» изначально получил право пользоваться землей бесплатно, что суд квалифицировал как исключение, не относящееся к случаю прокладки газопровода.
Суд назначил собственную экспертизу, результаты которой определили, что справедливая плата составляет 63 тысячи рублей за один участок и 101 тысяча за другой. На основе этих данных суд обязал «Газпром» подписать соглашение с Б. на озвученных условиях, положив конец неприятной эпопее с использованием его земельных участков.
