Перед тем как сделать шаг к покупке квартиры, которая ранее была подарена, важно обратить внимание на ряд обеспокоенности скрытых рисков. Первое, что необходимо сделать, это проверить всю цепочку переходов прав собственности на недвижимость. Главной рекомендацией является запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на данный объект.
Опасности, связанные с дарственными договорами
Если вы заметили, что объект недвижимости ранее был предметом дарения, это может сигнализировать о возможных проблемах. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать:
- Сокрытие долгов от кредиторов. Нередко дарение становится способом смены собственника для избежания расправы со стороны банков. Например, если квартира была подарена отца своему ребенку перед подачей на банкротство, это может привести к оспариванию сделки со стороны кредиторов.
- Проблемы с наследниками. Если квартира перешла к новому владельцу через наследство, а затем была подарена, это может означать, что среди наследников возникли споры. Проверка на наличие судебных разбирательств поможет избежать неприятных последствий.
Недействительность и опасность сделки
Важно получить копию договора дарения и внимательно его изучить. Если сделка была осуществлена недавно и один из дарителей — пожилой человек, вероятно, что сделка может быть оспорена. Высокий риск возникает, особенно если в условиях дарения указаны обязательства, которые могут привести к нежелательным последствиям, таким как возможность появления "незваных гостей" в квартире.
Итоги проверки
Покупка квартиры, ранее подаренной, требует тщательного анализа всех связанных с ней документов. Проверка дарителя на наличие долгов и участие в возможных судебных процессах — это ключевые моменты, которые помогут защитить нового владельца от правовых рисков и хлопот в будущем. Прозрачность процесса и полное понимание всех деталей сделки существенно снизят вероятность возникновения проблем.
