История о том, как строительные нарушения могут повлиять на судьбу наследства, стала ярким примером того, что иногда даже незначительные детали могут привести к значительным последствиям, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Важный этап наследования
В 2011 году молодая семья решила воплотить свою мечту в жизнь и приобрела земельный участок для строительства. В течение нескольких лет на нем был возведен роскошный коттедж площадью 560 квадратных метров с четырьмя этажами. Однако трагедия не заставила себя ждать: муж супруги скончался, и она осталась одна, попытались оформить наследство.
Сведения об участке были зарегистрированы без проблем, но с домом возникли трудности. Нотариус отказал в выдаче свидетельства права собственности на жилой объект, поскольку тот не был оформлен надлежащим образом.
Судебное разбирательство
Не согласившись с вердиктом, вдова подала иск против муниципалитета, требуя признать дом частью наследства и установить свое право собственности. В ходе разбирательства суд назначил строительную экспертизу, которая выявила серьезные нарушения правил строительства.
Во-первых, эксперты отметили, что дом имел четыре надземных этажа, включая мансарду, что противоречило требованиям Градостроительного кодекса, согласно которому индивидуальный жилой дом не должен превышать три этажа. Суд подчеркнул, что мансарда не могла считаться чердаком, так как наличие окон и балкона свидетельствовало о ее жилом назначении.
Во-вторых, были обнаружены нарушения в отношении расстояний: от фасада до границы участка было всего 1,15 метра вместо положенных 3 метров, а до соседнего дома — 2,4 метра вместо необходимых 6 метров.
Решение суда
Вдова настаивала на том, что мансардный этаж нельзя расценивать как жилой и пыталась доказать, что фактически этажей всего три. Однако судья отметил, что мансарда используется как полноценное жилое помещение, в результате чего здание превышает допустимую этажность.
В итоге суд признал строительство самовольным. Поскольку объект не был оформлен надлежащим образом, оформить его в собственность стало невозможно, а также включить в состав наследства. Все попытки обжаловать решение суда остались безуспешными.
