Новые правила ипотеки на горизонте

С 1 февраля вступят в силу изменения, касающиеся программы льготной ипотеки, что создает серьезные перспективы для рынка жилья.

В Санкт-Петербурге наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам: по данным Центробанка, за 11 месяцев 2025 года показатель увеличился в 2,1 раза, достигнув 9,396 миллиарда рублей. Однако, несмотря на это, интерес к ипотечным займам не угасает.

К концу прошлого года горожане активизировались в оформлении ипотечных кредитов: в ноябре было выдано около пяти тысяч займов рекорд с момента отмены универсальной льготной ипотеки. В декабре ожидается, что этот результат будет вновь побит. По словам экспертов, спрос на ипотеку обусловлен несколькими факторами:

• Появление дополнительных финансов у покупателей в конце года.
• Снижение доходности банковских вкладов.
• Уменьшение ставок по рыночной ипотеке.
• Желание получить кредит до изменения условий льготной ипотеки.

По словам опрошенного эксперта Виктора Галкина, корректировки в правилах могут отразиться на январских продажах, хотя начало года всегда славится их спадом. "Можно предположить, что в этом году временами легкое охлаждение рынка сместится на февраль и март", добавил он.

Статус льготной ипотеки и банковские решения

Недавние слухи о том, что Россельхозбанк приостановил выдачу льготных ипотечных кредитов, быстро опровергли. "Семейная ипотека" продолжает действовать, и условия будут пересматриваться в соответствии с новыми требованиями, которые должны вступить в силу с 1 февраля.

Министерство финансов также подтвердило, что льготная ипотека продолжает действовать, хотя некоторые банки могут вносить временные изменения в свои процессы.

Скоро изменения: что нас ждет?

Основные обсуждаемые изменения полягают в том, чтобы привязать процентные ставки по "Семейной ипотеке" к количеству детей в семье. Например, ставка может составлять 10% для семей с одним ребенком и понижаться до 6% для двух и 4% для трех, что может быть пересмотрено в зависимости от рождаемости и экономической ситуации.

Депутат Анатолий Аксаков подчеркивает, что изменения позволят не только сделать кредитование более адресным, но и снизить бюджетные расходы на субсидии. Изменения в "Семейной ипотеке" могут снизить доступность жилья на первом этапе, но, вероятно, улучшат ситуацию на рынке ипотечного кредитования и помогут справиться с перегревом.

Для жителей Петербурга остаются считанные дни, чтобы воспользоваться льготной ипотекой по старым правилам. Важно заранее проанализировать свои финансовые возможности, сообщает источник.