С 1 января 2026 года в сфере долевого строительства намечены серьезные изменения: истек срок моратория на штрафы для застройщиков. Это значит, что покупатели вновь могут защищать свои права и требовать компенсации за задержки в сдаче жилых объектов. Как будет функционировать новая система и что ожидать участникам рынка? Давайте разобьем это по пунктам.
Исторический контекст: когда были введены моратории?
Перед тем как обсудить новшества, важно вспомнить, какова была предыстория этой ситуации. Моратории были введены трижды в качестве экстренных мер поддержки отрасли в кризисные периоды:
Строительные работы остановились, офисы закрылись, спрос резко упал, а цены на стройматериалы взлетели. Государство временно заморозило требования к застройщикам о выплате неустоек, чтобы предотвратить их банкротство.
Санкции, колебания валюты и перебои с поставками стали причиной продления моратории почти на год, чтобы сохранить рынок.
Действие запрета продлили до конца 2025 года под предлогом необходимости сгладить последствия экономических шоков.
Что было запрещено во время моратория?
В этот период дольщики не имели возможности требовать от застройщиков:
- Пеню за просрочку по сдаче квартир;
- Неустойку за задержку в устранении дефектов;
- Проценты при расторжении договора долевого участия на основании инициативы дольщика.
Чего ждали дольщики в течение этих лет?
Тысячи дольщиков оказались в крайне сложной ситуации:
- Люди годами ждали своих квартир, потратили последние сбережения или оформляли ипотеку;
- Многие были вынуждены снимать жилье, неся двойные финансовые нагрузки — аренду и ипотеку;
- Семьи откладывали важные жизненные решения, такие как переезд или рождение детей, из-за неопределенности с жильем;
- При этом они не имели правовых оснований для получения хоть какой-то компенсации.
Фактически дольщики несли все убытки от задержек, не имея возможности повлиять на застройщика. Это создавало атмосферу несправедливости и безысходности.
Что нового: переходный механизм вместо жестких санкций
Вместо того чтобы полностью возвратиться к жестким мерам, власти ввели систему «отсрочки». Ее суть заключается в следующем:
- Застройщики лишились полной защиты от требований о неустойке;
- В первые месяцы 2026 года суды могут учитывать «переходный период» и снизить размер взысканий;
- Ответственность застройщиков восстанавливается постепенно, что позволяет избежать резких потрясений.
Такой подход выбран, чтобы сохранить баланс между защитой прав дольщиков и поддержкой строительного сектора, который уже давно работает в льготном режиме.
Алгоритм получения компенсации
Если ваш дом сдали с задержкой, следуйте следующим шагам:
1. Проверьте информацию
- Обратите внимание на дату сдачи дома в вашем договоре;
- Подсчитайте дни просрочки — даже один день дает право на компенсацию.
2. Направьте претензию
- Составьте официальное письмо застройщику с требованием получить компенсацию;
- Укажите данные договора, дату нарушения и расчет суммы неустойки;
- Отправьте документ заказным письмом с уведомлением.
3. Готовьтесь к судебному разбирательству
- Подготовьте иск и все необходимые документы.
4. Ожидайте решения суда
- Суд может присудить неустойку, компенсацию морального вреда и другие суммы.
Важно помнить, что срок исковой давности составляет три года с момента нарушения. Чем быстрее будет подано заявление, тем больше шансов на успех.
