Налог на недвижимость в 2026 году: собственники рискуют переплатить
Согласно данным на 2026 год, собственники недвижимости сталкиваются с переплатами не из-за увеличения налоговых ставок, а благодаря изменениям в методах расчета и обновлению баз данных. Этот процесс происходит автоматически, без уведомлений, поэтому ошибки могут стоить значительных сумм.
Разберемся, в каких ситуациях чаще всего возникают переплаты и поделимся практическими рекомендациями.
Кадастровая стоимость как главный фактор налога
Юридическая база
Согласно Налоговому кодексу, налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта (ст. 403 НК РФ). Налоговая база определяется как произведение кадастровой стоимости, налоговой ставки и регионально установленных коэффициентов.
Причины переплат
С 2025 года в большинстве регионов кадастровая стоимость объектов резко возросла из-за новой оценки. ФНС использует автоматически обновленные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для формирования налоговых уведомлений.
Таким образом:
- собственник не получает уведомление о новой кадастровой стоимости;
- налог рассчитывается на основе текущих данных;
- плательщик узнает об этом только после получения платежки.
Ключевая деталь: обязанность уведомлять ФНС о завышенной кадастровой стоимости отсутствует (ст. 391.2 НК РФ). Система действует автоматически.
Практическая рекомендация
Если в 2026 году налог оказался выше ожидаемого:
Региональные коэффициенты невидимые, но действующие
Юридическая база
Налоговые ставки регулируются НК РФ, но регионы могут устанавливать коэффициенты (ст. 406 НК РФ). Иногда собственники осознают их наличие только после получения уведомлений.
Где чаще всего переплачивают
- в крупных городах и районах коэффициенты могут достигать 2,5;
- областные центры часто имеют более высокие коэффициенты по сравнению с сельской местностью;
- в некоторых случаях могут учитывать целевые коэффициенты для объектов особой ценности.
Практическая рекомендация
Перед уплатой налога: