На почте каждый месяц появляются новые счета за коммунальные услуги, и среди привычных строк жильцы вдруг замечают новую – «Техническое обслуживание лифта». Эта сумма, перерасчитанная в несколько сотен рублей, вызывает недоумение, ведь ранее подобные услуги входили в общие платежи. Наконец, вскоре выясняется, что они законно выделены в отдельную строку – и это вызывает вопросы у многих. Данная практика всё чаще наблюдается в различных регионах России, но недавнее судебное разбирательство подтолкнуло к обсуждению этого момента, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Закон и смысл
Чтобы понимать, насколько правомерно выделение отдельной строки за ТО лифта, необходимо обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации. Статья 154 четко определяет, что входит в состав платы за содержание жилого помещения, включая:
- Плату за содержание жилого помещения. Это расходы на управление домом, текущее обслуживание общего имущества.
- Взнос на капитальный ремонт.
- Коммунальные услуги. Это вода, газ, электроэнергия и другие ресурсы.
Следовательно, техническое обслуживание лифта относится к общему имуществу и должно включаться в общий платеж. Статья 156 также утверждает, что размер этой платы должны определять собственники на общом собрании, указывая итоговую сумму, а не разбивать её на отдельные строки.
Как это произошло?
В недавнем случае:
- Собственники решили выделить плату за техническое обслуживание лифта в квитанциях.
- Управляющая компания добавила новую строку с формулировкой «плата за ТО лифта».
- Жилищная инспекция обратила на это внимание и потребовала убрать строку, утверждая, что подобное выделение нарушает законом установленную структуру месячных платежей.
Суд встал на сторону жилинспекции, опираясь на несколько ключевых моментов:
- Нарушение структуры платежа: существует закрытый список услуг, которые могут выделяться отдельно, и ТО лифта в него не входит.
- Отсутствие прозрачного механизма расчета: формулировка «расчетная величина» была неясной для собственников.
- Неопределенность для жильцов: владельцы не могли проверить, соответствует ли новая сумма реальным затратам на обслуживание лифта.
Чего избегать?
Кроме технического обслуживания лифта, управляющие компании не имеют права выделять в отдельную строку:
- Обслуживание домофонов и видеонаблюдения.
- Уборку подъездов и территории.
- Вывоз твердых бытовых отходов.
- Электричество для освещения мест общего пользования.
Если жильцы нашли строки, которые вызывают сомнение, следует обратиться в управляющую компанию для получения разъяснений и, при необходимости, в жилищную инспекцию. Это поможет защитить права собственников от чрезмерных начислений и обеспечить прозрачность в расчетах за коммунальные услуги.
