С 2026 года самовольное остекление балконов обещает стать настоящей головной болью для собственников квартир. Законодательство стало жестче, и теперь владельцам, которые установили стеклянные конструкции без разрешений, грозят серьезные штрафы и обязательный демонтаж, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Хотя кто-то может думать, что если остекление было сделано много лет назад, то оно теперь не вызовет проблем, реальность такова, что это заблуждение. Владельцы, не имеющие права на модификацию общего имущества многоквартирного дома, рискуют столкнуться с повторяющимися штрафами, если ответственность не будет выполнена.
Изменения в законодательстве
Ещё несколько лет назад владельцы квартир чаще обращались в суды с претензиями о праве на остекление. Они старались доказать, что изменения не противоречат требованиям безопасности и не угрожают конструктивной целостности зданий. Однако, начиная с 2025 года, Верховный Суд России существенно ужесточил подход к таким делам. Теперь изменения, касающиеся общего имущества зданий, требуют согласия всех собственников, что прямолинейно прописано в Жилищном кодексе.
Согласно новому решению Верховного Суда, сторонние изменения, такие как остекление с козырьком, трактуются как использование общего имущества и изменение фасада. Также балконная плита признана частью общей собственности, и любое вмешательство требует согласования. Это значит, что отсутствие разрешения не только ведет к штрафам, но может привести к судебным решениям о демонтаже самовольных конструкций.
Последствия для собственников
Владельцам, которые проигнорировали закон и установили остекление без необходимых документов, может быть предписано вернуть балкон в прежнее состояние. В этом случае на них могут пожаловаться не только соседи, но и управляющая компания или председатель ТСЖ.
По решению суда, собственники могут столкнуться с штрафами за каждый день невыполнения предписания о демонтаже, а также быть обязаны покрыть судебные издержки, включая расходы на экспертизу и услуги юристов.
Когда можно сохранить остекление?
Тем не менее, есть возможности защитить свои интересы в суде. Так, если балкон был застеклен до 1 марта 2005 года и имеется подтверждение, что разрешение на остекление было получено до этой даты, то, возможно, его удастся сохранить.
Также, если документально подтверждена дата установки остекления, а также если проектная документация здания подразумевала наличие балконов в таком виде, собственник может иметь шансы защитить свои права. Но такие случаи требуют тщательной проработки документов и могут потребовать судебных разбирательств.
